Vermietete Büroetage in repräsentativem Neubau in Münster-Nord

48159 Münster

1.750.000,00 €
Kaufpreis
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48159 Münster
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Grundstück
711 m2
Büroflächen
245 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
5771645
Anbieter-ID
W-M-20-193-4
Stand vom
11.09.2020
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Provision für Käufer
5,8

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
76 kWh/m2a
Gültig bis
23.01.2027
Aus­stell­datum
24.01.2017
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Tiefgarage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die angebotene Büroetage liegt in einem architektonisch herausragenden Bauwerk, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet in Münster Alt-Kinderhaus. Die repräsentative Immobilie wurde 2019 unter Verwendung hochwertigster Materialien und mit dem Blick auf Details errichtet. Die Büroetage umfasst 245 m² und ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.600,- €. Zur Büroetage gehören noch drei Stellplätze in der Tiefgarage, die u. a. über den Aufzug zu erreichen ist. Die Immobilie, in der sich im ersten Obergeschoss die Büroetage befindet, besteht aus zwei Baukörpern, die durch eine Glasfuge miteinander verbunden sind. Man betritt die Immobilie und gelangt in den mit hellem Terrazzo ausgelegten Portikus. Über die Treppe oder den Fahrstuhl gelangt man zur Büroetage, die sich über die gesamte Immobilie erstreckt. Zentral liegt der Besprechungsraum. Links und rechts angrenzend liegen die Büros sowie WCs und Pantry-Küchen. Die Trennwände sind überwiegend in Glas ausgeführt, sodass der Zuschnitt je nach Nutzung variabel verändert werden kann. Die gesamte Etage ist mit bodentiefen Fenstern versehen und dadurch sehr hell und einladend. Eine elektrische Verschattungsanlage sowie eine Klimaanlage in allen Räumen sorgen für optimale Raumtemperatur in den warmen Monaten. Das massive Eichenparkett in Verbindung mit den großen Fensterflächen und raumhohen Türen unterstreicht die allerorten spürbare Wertigkeit. Einzigartig ist der unverbaubare Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Bei der Errichtung der Immobilie wurde allerorten Wert auf höchste Bauqualität gelegt. Beispielhaft seien die nachfolgenden Merkmale genannt: - KfW-55-Energieeffizienzhaus - massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen vermietbaren Einheiten - voll verglastes Terrazzo-Treppenhaus - 2,8 m Raumhöhe und raumhohe Türen - Aufzug bis in die Tiefgarage - Videosprechanlage, elektrischer Türöffner - Smart Home - 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Verschattungsmarkisen - Klimaanlagen in allen Räumen - Tiefgarage, separate Fahrradgarage sowie vorbereitete Anschlüsse für E-Mobilität Zur Immobilie gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Die Außenanlagen werden demnächst fertiggestellt.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Münster Alt-Kinderhaus. Der Garten grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet an, das zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung in der Natur einlädt. Die herausragende Immobilie stellt einen gelungenen Dialog mit den angrenzenden historischen Gebäuden – einer 500 Jahre alten Sandsteinkirche sowie einem historischen Museum – dar. Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angeschlossen. Die Innenstadt Münsters ist mit dem Auto in rund 10 und mit dem Rad in rund 15 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt rund 10 Minuten und zum Flughafen Münster-Osnabrück rund 20 Minuten. Fußläufig in wenigen Minuten ist eine Bushaltestelle zu erreichen.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Jan Kleeberg

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