Vermietete 65 m²-Stadt-Wohnung mit Balkon im Geistviertel!

48151 Münster

245.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
65,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48151 Münster
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65,7 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
6364845
Anbieter-ID
30038-2
Stand vom
11.06.2021
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt -gerechnet vom Kaufpreis-
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.01.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

City-Wohnung im I. OG. eines soliden Hauses mit Wohnungen und Praxen, die separate Eingänge haben, massive Bauweise, verklinkert und voll unterkellert. Die Wohnung hat rd. 66 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und einen Westbalkon zum Garten. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Weitestgehend entspricht der Zustand der Wohnung dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig. Seit vielen Jahren ist die Wohnung an eine Einzelperson (mittlerweile Rentnerin) vermietet, welche die Wohnung auch weiterhin bewohnen möchte. Die derzeitige Kaltmiete beträgt rd. € 410,00 (eine Erhöhung steht zum 01.08.2021 an) zzgl. üblicher Heiz- und Betriebskosten, das monatliche Wohngeld für Beheizung, Be- und Entwässerung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Hausverwaltung, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage etc. beträgt zurzeit rd. € 260,--, wovon rd. €175,-- von der Mieterin getragen werden.


Ausstattung

Beheizung und Warmwasserversorgung (außer in der Küche) erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, welche demnächst modernisiert werden soll, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, Bodenbelag im Bad Fliesen, sonst Kunststoffböden, Kabel-TV etc. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege erfolgen zentral und werden über die Heiz- und Betriebskosten abgerechnet. Die Hausverwaltung weist darauf hin, dass die Steigleitung für das Bad erneuert werden soll; eine gleichzeitige Sanierung des Bades wird empfohlen.


Lage

Innerstädtisch beliebte Lage zwischen Hammer Straße und Geiststraße/Wasserturm! Die City mit den Fußgängerzonen, der Domplatz und Prinzipalmarkt, die Promenade, der Aasee und Bahnhof sowie die Uni sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bio- und Wochenmarkt, Bäckereien, Apotheke, Arztpraxen, Banken, ein Fahrradgeschäft mit Werkstatt sowie Bushaltestellen. Eine gute Straßenanbindung zu den Ringstraßen und zur Autobahnauffahrt Münster-Süd (A1/A43) ist ebenfalls gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die Firma JOSEF KRÖGER Immobilien e. K. übernimmt hierfür keine Haftung. Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie auf telefonische Anfrage unter 0251/531616. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kröger.de.

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Josef Kröger Immobilien e.K.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 30038-2 - vielen Dank!