Vermieter und Selbstnutzer sein? Diese Immobilie in Mettingen macht´s möglich!

Gleichzeitig Eigentümer, Vermieter und Selbstnutzer sein? Bei dieser grundsoliden Immobilie ist das möglich. In Verbindung mit einem durchdachten Platzangebot, einer wunderbaren Wohnlage in Mettingen und einem schönen Grundstück sind die Grundvoraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Eigenheim perfekt! Die ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Immobilie wurde in 2005/2006 umfangreich ausgebaut, sodass eine eigenständige Obergeschosswohnung geschaffen wurde. Dabei wurde der Charme der 60er-Jahre bewahrt und mit einer ansprechenden sowie zeitlosen Architektur kombiniert. Schon beim Betreten des 755 m² großen Grundstückes wird deutlich, dass das Zweifamilienhaus über Jahre mit viel Liebe gepflegt und instand gehalten wurde. Der harmonisch gestaltete Gartenbereich bietet Erholungsflächen, Pflanzen- und Blumenbeete, gemütliche Sitzecken sowie Rückzugsorte für jeden Geschmack. Das raffinierte Grundrisskonzept ermöglicht mit ca. 230 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten unter einem Dach genügend Freiräume zum Wohlfühlen. Das helle und freundliche Treppenhaus empfängt Sie und die Gäste beider Wohnungen zuerst. Neben einem Gäste WC bietet das Erdgeschoss ein variabel nutzbares Raumprogramm, verteilt auf einen Wohnbereichen mit Zugang zum Garten, einer Küche mit angrenzendem Abstellraum und Esszimmer sowie einen Gebäudetrakt mit einer Kombination aus Arbeitszimmer mit Balkon, voll ausgestattetem Tageslichtbad und Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Wohnung mit rund 112 m² durch die großzügige und geschützt angeordnete Terrasse mit idyllischem Blick in den Gartenbereich. Dieser wartet darauf von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Ob Ihre Lieblingsobst- oder Gemüsesorte, das Blumenbeet mit ausgewählten Favoriten oder Spielfläche mit Sandkasten für den Nachwuchs. Zugleich rundet das ruhige Umfeld die Bedingungen für pure Erholung vom Alltagsstress optimal ab. Die Wohlfühloase im Obergeschoss verteilt sich auf modern hergerichtete 117 m² Wohnfläche. Durchdacht, smart und geschmackvoll präsentieren sich ein großer Wohn-/Essbereich mit angenehmen Tageslichteinfall, eine separate Küche mit Essplatz und angrenzendem Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein Arbeitszimmer sowie zwei Schlafräume. Als Highlight zeigt sich die großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung und tollem Ausblick. Den Grill anstellen, Gäste Empfangen, ruhige Stunden an der frischen Luft genießen oder für ein gemeinsames Familienfrühstück im Sommer. Nutzen Sie diesen Platz im Freien ganz nach Ihrem Geschmack. Des Weiteren kann im Spitzboden noch weitere Fläche geschaffen werden. Abgerundet wird das stimmige Gesamtkonzept durch das Doppelcarport mit Platz für zwei Autos sowie dem Teilkeller, der mit einem Heizungskellerraum und drei weiteren Räumen wertvolle Nutzfläche bereit hält. Ein separater Raum ist vom Gartenbereich aus zugänglich, sodass dort Gartengeräte einen geeigneten Unterbringungsort finden. Erfüllen Sie sich mit diesem Zweifamilienhaus Ihrem Traum vom Eigenheim. Mit persönlichen und kreativen Ideen verleihen Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note. Ob als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen - die Grundvoraussetzungen sind optimal. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage in Mettingen - Ursprungsbaujahr 1961 | Erweiterung und Modernisierung in 2005/2006 - ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten Erdgeschoss: - Eingangsdiele mit Gäste WC und Treppenhaus - Wohnbereich mit angrenzender Terrasse - Küche mit Esszimmer und Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Arbeitszimmer mit Balkon - ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch Obergeschoss: - Flurbereich - großzügiger und ansprechender Wohn-/Essbereich - separate Küche mit Vorratsraum - zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer - Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch - große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und tollem Ausblick Spitzboden: - kann ggf. noch ausgebaut werden, um zusätzliche Fläche zu schaffen - Vorbereitung für mögliche Installation von Solarzellen Kellergeschoss: - ein Heizungskellerraum - drei Abstell-/Vorratsräume Garten / Außenanlagen: - 755 m² Grundstück mit schön gewachsenem Gartenbereich - große und geschützte Terrasse - schön gewachsene Bepflanzungen, Hecken und Sträucher - Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt - kleiner Fahrradschuppen mit Werkstatt - das Objekt befindet sich im Bergabbaugebiet

Lage

Mettingen liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Steinfurt zwischen den Städten Osnabrück und Rheine - zur niedersächsischen Stadt Osnabrück sind es rund 20 Kilometer und zur Stadt Rheine sind es ca. 30 Kilometer. Mettingen grenzt im Westen an die Gemeinde Recke, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Neuenkirchen, im Osten an die Gemeinde Westerkappeln und im Süden an die Stadt Ibbenbüren. Das familienfreundlich gestaltete Gemeindegebiet bietet ca. 12.000 Einwohnern ein tolles Wohnumfeld und verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Fachärzten sowie Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte. Die Gemeinde besteht aus dem Ortskern Mettingen sowie den Bauerschaften Ambergen, Berentelg, Bruch, Höveringhausen, Katermuth, Lage, Muckhorst, Nierenburg, Nordhausen, Schlickelde, Wiehe und Wolfer.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **