Vermieten und/oder selbst einziehen

Im Ortsteil Hollingen befindet sich dieses freistehende Haus mit zwei getrennten Wohnungen, das 1908 erstellt und in den frühen sechziger Jahren um einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde. Im Zuge einer größeren Umbau- und Erweiterungsmaßnahme entstand im Jahre 1983 das heutige Wohnhaus, um fortan als Zweigenerationenhaus genutzt werden zu können.

Die zuletzt 2011 umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung wurde von den Eigentümern bisher selbst bewohnt und lässt mit einer Wohnfläche von ca. 86,97 m² keine Platzprobleme aufkommen. Ein pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen sind weitere Pluspunkte des Domizils, das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Im 1982 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine über einen eigenen Eingang verfügende Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², die bis vor Kurzem vermietet war mit ihrem individuellen Grundriss und weiteren positiven Details zu gefallen weiß.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Zweiparteienhauses, das auch Kapitalanleger ansprechen sollte.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung

- drei Zimmer, ca. 86,97 m² Wohnfläche
- helle, großzügige Küche mit offenem Essbereich
- Schlafzimmer mit Tageslichtbad und bodengleicher Dusche (2011 modernisiert)
- Gäste-WC (2011 modernisiert)
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Gas-Brennwertheizung von 2019
- große Garage und zwei Pkw-Stellplätze

Dachgeschosswohnung

- drei Zimmer, ca.105 m² Wohnfläche
- separater Eingang und Treppenhaus
- großer Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Wohnfläche
- Loggia in Westausrichtung
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Etagenheizung (Gas-Brennwert-Kombigerät)
- eigene Strom- und Gaszähler, Wasserzwischenzähler
- zwei Pkw-Stellplätze

Lage

Beliebte und gewachsene Ortsrandlage

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Sonstiges

- Übergabe beider Wohnungen zeitnah möglich
- Einbauküche im Erdgeschoss ist im Preis inbegriffen
- Satellitenempfangsanlage
- Regenwasserschacht (ehemalige Kläranlage), ca. 4 m³
- Dacheindeckung wurde 2011 erneuert
- Fenster in der EG-Wohnung teilweise 2011 erneuert
- umbauter Raum: 823,14 m³

___ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de