* Urlaubsflair das ganze Jahr * Exklusives Designerhaus mit Gartenparadies in Rheine-Dutum

48431 Rheine

1.300.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
261,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48431 Rheine
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
895 m2
Wohnfläche
261,3 m2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6148603
Anbieter-ID
11896
Stand vom
01.03.2021
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.02.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2011
letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
GAS
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Faustformel lautet: begehrte Lage + hochwertige Ausstattung + traumhafte Gartenanlage = exklusive Wohnqualität² Idyllisches Wohnen in einem exklusiven, kreativen Haus! In bester Wohngegend von Rheine, in uneinsehbarer Sackgassenlage, in der Nähe des Mathias-Spitals, liegt diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 260 m² Wohnfläche. Das repräsentative Designerhaus wurde im Jahre 2011 auf einem rund 895 m² Grundstück errichtet. Bei der Architektur legten die Eigentümer größten Wert auf lichtdurchflutete, großzügige Räume mit modernster Anlagentechnik. Besonders hervorzuheben ist auch die einzigartige Erker-Glasfront im Wohn-Essbereich, die die Naturverbundenheit zum Garten noch verstärkt. Es gibt 4 Terrassenbereiche: ein Lounge-Bereich direkt am Haus gelegen, drei weitere Terrassen befinden sich im Gartenbereich. Die Terrassen wurden so angelegt, dass sich immer zwei im Schatten und zwei in der Sonne befinden. Und Natur-Liebhaber werden sich über das einzigartige Koi-Biotop mit aufwendiger Filtertechnik freuen, welches als Schwimmteich genutzt werden kann. Genießen Sie bereits ab Sommer 2021 ihr neues ZUHAUSE und freuen sich auf folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Einbauschränken, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, HWR, lichtdurchfluteter offener Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) mit angrenzender Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie einem Bad "en suite". Der Wohn- und Essbereich ist zur Gartenseite (Westen) hin großflächig verglast, so dass Sie jederzeit den Blick auf die traumhafte Gartenanlage mit einem herrlichen Schwimmteich, genießen können. Durch eine Einfriedung mit elektrischer Toranlage ist das Grundstück vor Zutritten von Unbefugten gesichert. Obergeschoss und Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Wohnbereiche: Vom Flur aus geht es rechts in einen ca. 50 m² großen Bereich, der zurzeit als Büro genutzt wird. Mit geringem baulichen Aufwand (mit Leichtbauwänden), lassen sich hier zwei separate Räume schaffen, die u.a. als Kinderzimmer genutzt werden können. Links vom Flur befindet sich eine "Einliegerwohnung" über zwei Etagen, welche natürlich auch der Hauptwohneinheit zugeteilt werden kann oder alternativ auch ein Generationen-Wohnen ermöglicht. Das ca. 80 m² große Raumangebot ist unterteilt in Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Galerie, Bad sowie zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss. Das Angebot wird abgerundet durch einen Teilkeller, eine geräumige Garage mit drei Pkw-Einstellplätzen, einem Fahrradabstellraum sowie einem Kaminholzlager. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Lassen Sie die Seele baumeln - in Ihrem neuen Eigenheim mit Gartenparadies! Riskieren Sie einen Blick - es lohnt sich. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage per Email - Sie erhalten dann zeitnah ein ausführliches Exposé zugeschickt.


Ausstattung

- Einbauküche im Obergeschoss ist inklusive - "Nolte"-Einbauküche im Erdgeschoss kann auf Wunsch käuflich erworben werden - Fußbodenheizung - diverse Einbauschränke - drehbare TV-Wand (360°) im Wohnbereich - Aluminumfenster mit 3-fach-Verglasung, Fabrikat Schüco - Fenster hauptsächlich mit Raffstores ausgestattet, teilweise mit Aluminium-Innenrollos - Hausstaubsauger-System - Specksteinofen (2-3 Stunden heizen = 24-48 Stunden Heizleistung) - Hochwertige Designertüren mit entsprechenden Drückergarnituren - Alarmanlage mit 5 Außenkameras - Smarthome Bussystem mit Raumsteuerung und Bewegungsmeldern GIRA - Elektrische Hauseingangstür mit Zutritt per Transponder oder Chipkarte - Bodenbeläge: hochwertige großformatige Fliesen, hochwertiger Lederboden (Schlafzimmer), hochwertiges Laminat im Dachgeschoss - Photovoltaikanlage "Sunndy Tripower ´15" (Vergütungspauschale in den letzten 3 Jahren ca. 520-600,- €/Jahr) - Solaranlage "Solar-Log 300" - Teilkeller (3 Räume) - 3 Garagen mit Sektionaltoren - Fahrradabstellraum u. Kaminholzlager (Holz-Vorratshaltung für 4 Jahre möglich) - vollautomatische Schwimmteichanlage mit Filter und Kois - automatische Garten- und Teichbewässerung mit Brunnenwasser - usw.


Lage

- Rheine links der Ems, Stadtteil Dutum - Entfernung Mathias-Spital ca. 0,5 km - zum Hauptbahnhof ca. 1 km - Entfernung Innenstadt ca. 1,3 km - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe im "Westpark Dutum" sowie im Einkaufszentrum "Neue Mitte Dorenkamp" - Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Einkaufszentrum "Westpark Dutum" und "Neue Mitte Dorenkamp" - Kindergärten sowie Grundschule und Gymnasium fußläufig gut erreichbar "Von den Bahnschienen bis hin zum Waldhügel sind die links der Ems gelegenen Stadtteile Dutum und Dorenkamp zusammen gewachsen. Dort liegt auch das Mathias-Spital, der große Kirmesplatz an der Elisabethkirche und das große Schulzentrum Dorenkamp. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet das Naturschutzgebiet Waldhügel. Der Besucher betritt das zweitartenreichste Gebiet in ganz NRW. Das Gebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet einen außergewöhnlichen Rundblick über die Flora und Fauna des Münsterlandes." Das Mittelzentrum Rheine mit fast 80.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen. Innerhalb von 30 Pkw-Minuten eröffnet sich ein Einzugsbereich von mehr als 460.000 Personen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Landesgrenze von Niedersachsen und ca. 45 km westlich der Stadt Rheine beginnt das Staatsgebiet der Niederlande.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • K&K Breite Straße
    348 m
  • Müllmann
    493 m
    • ALDI
      596 m
  • praxisHochschule Rheine
    577 m
  • Euregio Gesamtschule Rheine - Teils
    634 m
    • Elisabeth-Schule
      673 m
  • Zeppelinstraße
    118 m

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Kenning

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 11896 - vielen Dank!