Unikat mit Perspektive

48159 Münster

1.566.600,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
48159 Münster
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Vermietbare Fläche
875,1 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5564170
Anbieter-ID
9226
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
1.566.600,00 €
Provision für Käufer
4,64% inkl. 16% MwSt.
Brutto­kalt­miete
45.990,00 €
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1830
letzte Modernisierung
1830
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
10.00

Hier handelt es sich um ein Unikat mit Historie: Bäckerei - Gastwirtschaft - Notkirche und Kino - Discothek "Grünhaus" - Kindertagesstätte und Zukunftspotenzial! Die Immobilie "Grevener Straße 403" wurde am 05.08.1988 unter der lfd. Nr. 674/1 in die Denkmalliste der Stadt Münster eingetragen. Baudenkmal: "Die eingeschossige, teilweise unterkellerte ehemalige Gaststätte Keuthage wurde in Fachwerkbauweise unter Satteldach in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Das Traufenhaus diente ehemals als ländliches Gasthaus und Ausspann für Fuhrleute und war Mittelpunkt zahlreicher Veranstaltungen, u.a. der sogenannten Kaffeeprozession. Später ist in Massivbauweise ein Saal angefügt worden. Trotz einiger baulicher Veränderungen und der bescheidenen architektonischen Qualität erlangten die beiden Gebäude aus städtebaulichen, stadt- und entwicklungsgeschichtlichen sowie volkskundlichen Gründen Denkmalwert." Dieser Gebäudeteil stammt aus verschiedenen zeitlichen Bauabschnitten und ist letztmalig in 2016 renoviert worden. - Ursprüngliches Gebäude, südlicher Teil, Entstehung ca. 1830 - Saalanbau, nördlicher Teil, Entstehung um die Jahrhundertwende (ca. 1905) - Toilettenanbau, westlicher Teil, Entstehung 1962 - Umbau zur Kita und Erweiterung um die zwei Wohnungen, 1995 - Sanierung Kita, nach Hochwasser 2014 und weitere Ausbesserung 2016 Ergänzend umfasst das Immobilienangebot eine Grundstücksfläche von 5.566 m². Diese Fläche wird aktuell von den Kindertagesstätten teilweise als Außenfläche genutzt. Das Baurecht richtet sich nach § 30 Abs. 3 BauGB (einfacher B-Plan) - Zulässigkeit von Vorhaben im geltungsbereich eines Bebauungsplans - Bebauungsplan Nr. 76, Teilabschnitt III Grevener Straße aus dem Jahr 1967 + 3 Änderungen.


Ausstattung

Das Gebäude wurde 1992 in Wohn- u. Teileigentum aufgeteilt: Grevener Straße 403: Kita und 4 Whgen In dem Gebäude befinden sich zwei Kindertagesstätten (Nutzfläche 594,04 m²) sowie 2 Whgen (WE 1: 88,25 m² u. WE 2: 87,16 m²). Zu der Immobilie gehören 8 Stellpl. für die beiden Kindertagesstätten, 2 Stellpl. für die Whgen, sowie ein Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche von ca. 1.477,63 m². (Flur 96, Flurstück 59) sowie die Nutzung des Außenspielbereichs, welcher überwiegend auf dem Flurstück 60 liegt. Die Kindertagesstätten sind bis zum 31.12.2025 an die Stadt Münster vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 26.449,44 € p.a., welches einer Flächenmiete von 3,71 € / m² entspricht. Der günstige Mietzins resultiert aus Fördermitteln. Nach der Laufzeitbindung kann mit der Stadt Münster oder einem anderen Träger ein neuer Mietvertrag verhandelt werden oder das Gebäude selber genutzt werden. Der aktuelle Mietzins für Kindertagesstätten liegt bei ca. 10,00 - 11,50 € / m². Die Whg. Nr. 1 ist vermietet zu einer Warmmiete von 4.663,08 € p.a., der Mieter zahlt Strom u. die Gaskosten. Die Whg. Nr. 2 ist für 3.600 € p.a. (Warmmiete ohne Strom- u. Gaskosten) vermietet, die Wohnung würde aber mit dem Verkauf freigestellt werden. Kinderhaus 35 + 37: Das Gebäude wurde in den 30er Jahren als Pferdestall u. Toilettengebäude erstellt, ca. 1950 zu einem Wohnhaus umgebaut und im Jahr 1993 renoviert bzw. komplett neu aufgebaut. Die Whg. (Nr. 35) hat eine Wohnfläche von 55,08 m² über zwei Etagen und ist im Stile einer Doppelhaushälfte mit einem Gartenanteil (ca. 83 m²) als Sondernutzung errichtet worden. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.460 € + NK, jedoch inkl. eines Stellpl., welcher aktuell nicht auf dem Grundstück liegt. Die Wohnung (Nr. 37) verfügt über eine Wohnfläche von 50,57 m² u. einem Gartenanteil (ca. 125 m²) als Sondernutzung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.820 € + NK, jedoch inkl. eines Stellplatzes, welcher ebenfalls nicht auf dem Grundstück liegt.


Lage

Das Grundstück umfasst insgesamt: Flur 96, Flurstück 58, Gemarkung Münster, Kinderhaus 35/37 in der Größe von 68 m² Flur 96, Flurstück 59, Gemarkung Münster, Grevener Straße 403 in der Größe von 1.777 m² Zusätzlich zum Teileigentum wird folgende Fläche veräußert: Flur 96. Flurstück 60, Gemarkung Münster, Gebäude- und Freifläche, Waldfläche, Grevener Straße 403 in der Größe von 5.566 m². Das Grundstück befindet sich am äußeren Rand des Stadtteils Kinderhaus, ca. 4,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Objekt liegt direkt an einer Haupteinfallstraße (Grevener Straße) die stark frequentiert ist. Die unmittelbare Umgebung ist von Mischnutzung aus Wohnen und kleineren gewerblichen Betrieben geprägt. Das Stadtteilzentrum von Kinderhaus, wo Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und Schulzentren vorhanden sind, ist in rund 1 km zu erreichen. In direkter Nähe ist ein Anschluss an den ÖPNV gegeben.


Sonstiges

Kinderhaus 35 + 37: 2 Wohnungen Das Gebäude wurde in den 30er Jahren als Pferdestall und Toilettengebäude erstellt, ca. 1950 zu einem Wohnhaus umgebaut und im Jahr 1993 renoviert bzw. komplett neu aufgebaut. Die Wohnung (Nr. 35) hat eine Wohnfläche von 55,08 m² über zwei Etagen und ist im Stile einer Doppelhaushälfte mit einem Gartenanteil (ca. 83 m²) als Sondernutzung errichtet worden. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.460 € + NK, jedoch inkl. eines Stellplatzes, welcher aktuell nicht auf dem Grundstück liegt. Die Wohnung (Nr. 37) über eine Wohnfläche von 50,57 m² über zwei Etagen ebenfalls im Stile einer Doppelhaushälfte mit einem Gartenanteil (ca. 125 m²) als Sondernutzung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.820 € + NK, jedoch inkl. eines Stellplatzes, welcher aktuell nicht auf dem Grundstück liegt. Zusätzlich besteht ein gemeinschaftliches Eigentum an einer Fläche von 158,44 m². Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hofladen
    517 m
  • 2Rad Weigang
    560 m
    • Friseur Hefel
      951 m
  • Grundschule am Kinderbach
    697 m
  • Geschwister-Scholl-Gymnasium
    721 m
    • Geschwister-Scholl-Realschule
      755 m
  • Pastorsesch
    182 m
  • Am Max-Klemens-Kanal
    268 m

Vereinigte Volksbank Münster eGImmobilienvermittlung

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Oliver Altenhövel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 9226 - vielen Dank!