Umfassend modernisiertes Mehrparteienhaus mit großzügigem Nebengebäude

49525 Lengerich

529.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49525 Lengerich
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.016 m2
Wohnfläche
320 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5881698
Anbieter-ID
W-K-203-3
Stand vom
22.12.2020
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,7 kWh/m2a
Gültig bis
21.10.2030
Aus­stell­datum
22.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtetes und seither fortlaufend modernisiertes Mehrparteienhaus, inklusive großzügigem Nebengebäude. Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 320 m² sowie einen 56 m² großen Showroom und extra Nutz-/Lagerfläche im Untergeschoss. Auf dem 1.016 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein eingeschossiges - aktuell als Werkstatt genutztes - Nebengebäude, das 2015 um einen Anbau erweitert wurde. Eine mögliche Umwidmung zu Wohnraum wurde bei der Planung bereits berücksichtigt. Durch Aufstockung ließe sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 120 m² schaffen. Die Aufteilung der Wohneinheiten wurde im Zuge der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2005 aufwendig neugestaltet. Über einen Seiteneingang betritt man das freundliche, zentral gelegene Treppenhaus, das zu allen vier Wohnungen und in das Untergeschoss führt. Der Showroom hat einen separaten Eingang zur Straße. Die Wohnungen variieren in Größe von 41 - 110 m², bestechen allesamt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und bieten ganz individuelle Vorzüge. Ein besonderes Highlight sind die großzügig angelegten Außenbereiche auf allen drei Ebenen, wo es sich wunderbar vom Alltag entspannen lässt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und befinden sich in einem rundum gepflegten Zustand. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen das Objekt gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, Unternehmer und Existenzgründer. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine moderne Gas-Brennwert Heizungsanlage aus dem Jahr 2011 beheizt. Im Nebengebäude befinden sich drei Einzelgaragen. Außenstellplätze sind reichlich vorhanden.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Lengerich Hohne, im Kreis Steinfurt. Die Innenstadt und sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Lengerich kann als `grüner Vorort´ - sowohl von Münster als auch von Osnabrück - bezeichnet werden. Die Gemeinde mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über eine eigenständige und intakte Infrastruktur und zeichnet sich unter anderem durch ihre idyllische Lage am Teutoburger Wald, ein lebendiges Vereins- und Kulturangebot, sowie die als sehr gut zu bezeichnende Verkehrsanbindung an alle nächstgelegenen Ballungsgebiete aus. Mit zahlreichen überregional agierenden Betrieben bietet Lengerich eine gelungene Kombination aus Leben in charmanter Natur mit städtischem Flair. Mit dem Auto sind Osnabrück (ca. 20km) und Münster (ca. 40km) über die Autobahn A1 schnell zu erreichen. Vom Lengericher Bahnhof fahren regelmäßig Züge in beide Richtungen.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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