Traumhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus in Mauritz

48155 Münster

1.339.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
198,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48155 Münster
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
198,5 m2
Online-ID
7062109
Anbieter-ID
12548
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
1.339.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In besonders begehrter Lage des Münsteraner Stadtteils St. Mauritz, finden Sie diese ganz besondere Immobilie. Im Jahre 2011 erfolgten eine energetische Kernsanierung sowie ein- und zweigeschossige Anbaumaßnahmen, die den Grundriss und die Nutzungsmöglichkeiten des Erd- und Obergeschosses optimieren. Trotz der modernen Note und des offenen Raumkonzeptes in beiden Etagen, bleibt der Charme der 1950er Jahre erhalten. Die Stadt Münster honorierte die Umbaumaßnahmen mit dem "Gütesiegel Premium für energieeffiziente Altbausanierung und die Erfüllung des Niedrigenergiehausstandards". Das sehr gepflegte Haus kann sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Treppenhaus im Eingangsbereich verbindet die beiden Etagen ideal miteinander. Mit seinen ca. 101 m² beeindruckt das Erdgeschoss durch angenehm große, helle Räume. Die moderne Küche ist mit dem Essbereich verbunden und stellt das Herz dieser Ebene dar. Von hier aus gelangt man auf zwei Wegen in das Wohnzimmer, das sich im Anbau befindet. Ein toller Panoramablick in den Garten gibt einem das Gefühl von "Angekommen sein"! Direkt nebenan befindet sich eines der weiteren Zimmer, das durch die jetzigen Eigentümer als Büro genutzt wird. Aus beiden Räumen hat man eine direkte Zugangsmöglichkeit auf die traumhaft angelegte Terrasse, die einen kurzen Weg in den Garten ermöglicht. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss können individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer bietet, neben einer ebenerdigen Dusche, eine Badewanne für weitere Wohlfühlmomente im Leben. Auch die obere Etage ist geprägt von viel Licht und einem offenen Raumkonzept. Wohn-, Ess- und Kochbereich sind zu einer großen, besonderen Einheit zusammengewachsen. Von hier aus gelangt man auf die traumhafte Dachterrasse mit einem spektakulären Blick in den Garten. Durch die südliche Ausrichtung hat man lange Sommerabende zu erwarten, die man mit echter Lebensqualität füllen kann. Auch das Badezimmer ist sehr gepflegt und lässt keine Wünsche offen. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer vervollständigen die Etage. Vom Flur aus führt eine feste Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der ein Studio beherbergt. Die Immobilie ist voll unterkellert, bietet somit einiges an Stauraum. Ein separater Außeneingang führt Sie von hier wieder in den Garten. Neben dem Haus finden Sie auf der einen Seite eine lange Einfahrt, auf der anderen Seite einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Der Garten ist sehr schön angelegt. Eine zweite, traumhafte Terrasse finden Sie im hinteren Teil des Gartens, eingerahmt von einem romantischen Baum-Ensemble. Neben dem schön angelegten Teich mit Wasserspiel befindet sich eine herrliche Wohlfühloase! Ist Ihre Neugier geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Gerade in der Umbauphase 2011 gab es einiges an Maßnahmen die hier teilweise aufgelistet sind: - Außenisolierung mit neuem Putz - Erneuerte Elektroinstallation - Neue Fenster mit Dreifachverglasung und neue Haustür - Neue Heizungsanlage mit Solartherme - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Eichenholzparkett im Erdgeschoss - Neue Innentüren im Erdgeschoss - Badezimmersanierung - Bulthaup Küche im Erdgeschoss, neue Küche im Obergeschoss (2019) - Neue Terrasse und Dachterrasse


Lage

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Wohnbereiche (Stadtteile) Mauritz-Ost und Mondstraße im Stadtbezirk Ost von Münster. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und der Werse im Osten. Auf einer Fläche von etwa 7,4 km² wohnen über 20.000 Menschen. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz bis dato eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster. In diesem Wohnviertel gibt es drei Zentren. Im Norden liegt die Gemeinde St. Dyckburg Maria Himmelfahrt mit der Klosteranlage und dem Gymnasium St. Mauritz. Im Süden befindet sich die Gemeinde St. Margareta. Hier wohnen die meisten Menschen. Mittig des Stadtteils liegt die Gemeinde St. Konrad. Die Häuser am Prozessionsweg sind schon über 100 Jahre alt, während die anderen Häuser erst nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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