Traumhaft schön wohnen – Großzügiges Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung!

595.000,00 € Kauf
6 Zimmer
279 m2
59227 Ahlen

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.046 m2
Wohnfläche
279 m2
Baujahr
1996
Online-ID
3584333
Anbieter-ID
3085
Stand vom
13.10.2017
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
5,95 % des KP inkl. der zurzeit gültigen MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
102.3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
20.01.2017
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Objekt: Sie betreten Ihr hochwertiges neues Zuhause über einen überdachten Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe und befinden sich sodann in einem lichtdurchfluteten Foyer mit großflächigem Giebelfenster, sowie der offenen Treppenhausgalerie.

Zur Linken befindet sich der Zugang zum Büro und vor Kopf der Eingang zur 30m² großen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Poggenpohl, sowie zum großzügigen Wohn-/Essbereich mit exklusiver Kaminanlage. Beide Wohnbereiche bieten einen direkten, barrierefreien Zugang zur überdachten Terrasse, mit wunderschönem Blick auf den Garten, sowie das Schwimmbad mit dem großen Poolhaus. Durch die bevorzugte Feldrandbebauung dieser tollen Immobilie, genießen Sie einen unverbauten Fernblick in die wunderschöne Natur. Im oberen Wohnbereich befinden sich ein 30m² großes Elternschlafzimmer mit einem 18 m² großen Bad, sowie zwei 18 m² große Kinderzimmer, ebenfalls mit einem separaten Badezimmer.

Der Wohnbereich im Souterrain, mit separatem Außenzugang und Eingangsbereich, verteilt sich auf ein großes Gäste-/Arbeitszimmer mit großem Fenster und einem Raum mit Sauna, Dusche und WC. Des Weiteren befinden sich hier ein großzügiger Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungskeller für die Gaszentralheizung.

Das Angebot wird abgerundet durch eine übergroße, mit elektrischen Sektionaltoren versehene, Doppel-Garage mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Außerdem gibt es 3 weitere Stellplätze vor der Garage bzw. auf der eigenen Hausauffahrt.

Ausstattung: Hochwertige Sprossenfenster aus Holz, elektrische Rollläden im Obergeschoss, Kupferdachrinnen, Fensterlaibung und Fensterbänke innen und außen aus Ibbenbürener Sandstein, Kamin, zusätzlicher Einbau eines Kamins im Foyer möglich, Parkettböden, Einbauküche von Poggenpohl, Fußbodenheizung im Keller sowie im Erdgeschoss und Obergeschoss, Alarmanlage, Wäscheschacht direkt in den Keller, großer Außenpool.


Ausstattung

Um dieses überaus interessante Objekt einmal näher kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiewert kWh/(m²a): 102,3; Art des Energieträgers: Gas; Baujahr: 1996; Ausstellungsdatum: 20.01.2017; Energieeffizienzklasse: D

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Lage

Lage: Ahlen - im westfälischen Münsterland, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Das Objekt befindet sich in sehr gute Wohnlage im Ahlener Norden und die Umgebungsbebauung besteht im Wesentlichen aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Bushaltestelle, Kindertagesstätte, Spielplatz, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Freibad liegen in der näheren Umgebung. In einem Umkreis von ca. 3 km befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Sparkasse, Tankstelle, Allgemeinmediziner.

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