TOP zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit! *Single-Wohnung in Ibbenbüren*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.220,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von einer top zentralen Lage, einer sehr guten Vermietbarkeit und einem durchdachten Raumkonzept ! Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche ist im Zentrum von Ibbenbüren in nächster Nähe zur Fußgängerzone angesiedelt. Sie befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus 1983 mit 16 Wohneinheiten. Die funktionale Raumaufteilung dieser Wohnung eignet sich prima für Singles, denen es in Ibbenbüren an nichts fehlt. Die beliebte Innenstadt, der fußläufig erreichbare Bahnhof, die Nähe zur Autobahn, eine gute Gesundheitsversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Co. gestalten den Alltag vielseitig, praktisch und unkompliziert. Das Raumprogramm punktet mit einer zweckmäßigen und gut nutzbaren Aufteilung: - Eingangsflur - separate Küche - ein Wohnzimmer - Balkon, welcher nach hinten in Richtung Südosten ausgerichtet ist - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - ein Schlafzimmer - ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - ein weiterer Abstellraum gegenüber des Wohnungseingangs Ein Abstellraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden Die Wohnung ist seit Dezember 2021 ungekündigt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 400 € zzgl. 35 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und 50 € an Betriebskosten. Diese Wohnung ist prädestiniert als Kapitalanlage aufgrund ihrer Größe und der zentralen Lage in Ibbenbüren. Perfekt als Einsteigerobjekt zum Aufbau eines profitablen Immobilienportfolios oder als Ergänzung zu Ihren bereits erworbenen Renditeobjekten. Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- ein toller Standort in der Innenstadt in zweiter Reihe zur Fußgängerzone - Ibbenbüren hat viel zu bieten: eine ideale Infrastruktur in allen Bereichen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aufgrund des Bahnhofes (fußläufig erreichbar) und der Nähe zur Autobahn A30 - ein durchdachter Grundriss mit ca. 40 m² - auch zukünftig eine optimale Vermietbarkeit - ungekündigtes Mietverhältnis seit Dezember 2021 - monatliche Mieteinnahmen: 400 € (kalt) zzgl. 35 € für den Tiefgaragenstellplatz - Etage: Dachgeschoss / 3. Etage - Eingangsflur - Wohnbereich - separate Küche - ein Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Balkon mit Südost-Ausrichtung - ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - im Dachgeschoss gibt es noch einen zusätzlichen Abstellraum - eigener Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
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Herr Ralf Helming
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