Top Lage in absoluter City Lage von Dülmen!

48249 Dülmen

800.000,00 €
Kaufpreis
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
322 m2
Grundstück
331 m2
Nutzfläche
320 m2
Online-ID
7044843
Anbieter-ID
3380
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
800.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
39 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.2031
Aus­stell­datum
02.02.2021
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957
Befeu­e­rungs­art
Gas

Angebot: Verkauf eines gepflegten und soliden Wohn-Geschäftshauses im typischen
Münsterländer Klinkerbau aus dem Ursprungsbaujahr 1957 mit Umbau und Erweiterung
im Jahre 1987. Insgesamt teilt sich das Haus in 4 Einheiten auf und zwar in 2 Ladeneinheiten,
1 Büro mit Werkstatt und kl. Lager, sowie eine schöne große Maisonettewohnung.

Grundstück: Kaufgrundstück 331m²

Größen: 322 m² Gewerbeflächen aufgeteilt in 2 Ladeneinheiten mit ca. 100m² Nutzfl.
und 167 m² Nutzfl. sowie ein Büro mit Werkstatt und kl. Lager von
gesamt ca. 45 m² Nfl.!
Die große Mietwohnung hat 144m² Wohnfl. und befindet sich im 1.OG und
im DG. Sie verfügt über 6 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad,
ein Gäste-WC und im 1. Obergeschoss das Highlight mit einer großen
Süd-Ostterrasse von fast 40m² Fläche.

Stellplätze: Es gibt eine große Tiefgarage mit öffentlichen Stellplätzen in unmittelbarer
Nähe im sogen. „Stadtquartier Overbergplatz“.

Zustand: Insgesamt ein gepflegtes und solides Haus, das von den Verkäufern immer und
gut instandgehalten worden ist! Kleinere Renovierungen sind immer und
sofort erledigt worden!

Hier die wichtigsten Renovierungen und Umbauten, die in der Immobilie
bisher vorgenommen worden sind:

Umfangreiche Renovierungen und Erweiterung des Hauses im Jahre 1987
mit neuen Leitungen wie Wasser, Abwasser und Elektro.
Neue Gas-Etagenheizungen für jede Einheit in 2004.
Kunststoff-Isolierglasfenster 1997 und 2018.
Neue und aufwendige Schaufensterfassaden für beide Ladenlokale in 2003/2004.
Neue Böden, Elektro und Malerarbeiten in den Ladenlokalen in 2004.
Umfangreiche Renovierung der Mietwohnung mit neuen Bädern, bearbeiteten
Bodenbelägen, neue Elektro- und Wasserleitungen, Malerarbeiten in 2017.
Renovierung der Büro- und Lagerbereiche auch im Kellerbereich in 2004.

Mietverträge: Ladenlokal mit 144 m² Nfl. bis 12/2026 mit 5 Jahre Option.
Ladenlokal mit 100m² Nfl. bis 12/2026 mit 5 Jahre Option.
Büro und Werkstattbereich mit kl. Lager 45m² Nfl. neu 5 Jahre
Wohnung mit 144 m² Wfl. unbefristet, neu verm. seit 01.08.2021

Mieterträge: Ladenlokal mit ca. 144 m² Nutzfl.= 14.400,00 € KM p.a. zzgl. MwSt.+NK
Ladenlokal mit ca. 100 m² Nutzfl.= 20.160,00 € KM p.a zzgl. MwSt. +NK
Büro u. Werkstatt,
inkl. Lager mit ca. 45 m² Nutzfl.= 2.040,00 € KM p.a. zzgl.MwSt.+NK
Wohnung. mit ca. 144m² Wohnfl.= 11.400,00 € KM zzgl. Nk
Gesamtmiete 48.000,00 € KM p.a.

Kaufpreis: 800.000 €

Rendite: 6,00%


Ausstattung

Resume`: Eine hervorragende, gepflegte Kapitalanlage in bester zentraler Lage von
Dülmen mit langfristig gesicherter guter Rendite!!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiewert 39,0 kWh/(m²a)
Art des Energieträgers: Gas, Baujahr 2004, Ausstellungsdatum: 02.02.2021.

Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache nur mit unserem Büro.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom


Lage

Lage: Dülmen Innenstadt. Die Stadt Dülmen ist eine moderne und expandierende Stadt im westlichen Münsterland. Eine kerngesunde Wirtschaftsstruktur kennzeichnet die mit ca. 47.000 Einwohnern größte Stadt im Kreis Coesfeld. Eine umfassende Gesundheitsversorgung inkl. Krankenhaus, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe Freizeitangebote sind Ausdruck der hohen Lebensqualität vor Ort. Überregional bekannt ist Dülmen für seine Wildpferde, die im Naturschutzgebiet „Merfelder Bruch“ westlich der Stadt leben. Der jährliche Wildpferdefang ist ein Publikumsmagnet und zieht Besucher aus ganz Europa an.
In bester City-Lage direkt im Fußgängerbereich und in der Nachbarschaft zahlreicher Wohn-geschäftshäuser, befindet sich diese hochinteressante. Kapitalanlage!

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