Super geschnitten und gemütlich mit urbanem Feeling in Naturnähe.

48147 Münster

371.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
86,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48147 Münster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
86,17 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9010095
Anbieter-ID
1452
Stand vom
17.10.2023
Kauf­preis
371.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Haus­geld
220,47 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.70 kWhm2a
Gültig bis
26.07.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die von uns angebotene vier Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1950er Jahren. Das Dachgeschoss wurde hingegen erst im Jahre 2008 ausgebaut und in diesem Zuge auch gedämmt. Die Fenster wurdenteilweise im Jahre 2019 bereits erneuert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich und den Flur der Wohnung. Rechts vom Flur liegt zunächst ein großes Zimmer. Darauf folgt die separate Küche, in der ebenfalls eine Sitzmöglichkeit Platz findet, sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Links vom Flur befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, mit Gaubenfenstern, die für eine gute Belichtung sorgen, aber ein Aufheizen vermindern und die Geräusche der Straße gut abhalten. Das Highlight ist der große Wohn-/ und Essbereich. Dieser Bereich erstreckt sich von der Süd- bis zur Nordfront der Wohnung und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl! Die beiden Dachfenster verstärken neben den sichtbaren Balken den Wohlfühlfaktor. Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein eigenes Kellerabteil. Als Highlight ist der Garten hinter dem Haus zu erwähnen. Hier treffen sich die Parteien gerne zu gemeinsamen Aktivitäten. Eine grüne Oase so zentral gelegen.

Ausstattung

- sep. Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten - 3 Zimmer + Wohnzimmer - sep. Küche - Einbauküche vorhanden

Lage

Vis à Vis zum Kreuzviertel, liegt diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, zu Beginn des Wienburgviertels. Die Attraktivität dieses Viertels stellt nicht nur die Nähe zur Innenstadt , die Sie in 7 Fahrradminuten erreichen, sondern auch die direkte Anknüpfung an eines der größten Naherholungsgebiete Münsters dar: der Wienburgpark. Diese besondere Mischung aus Innenstadtnahem Wohnen, gepaart mit der direkten Verschmelzung des Vierteles in den Park, macht diese Lage so reizvoll. Das Stadtflüsschen "Aa" durchquert dieses Viertel ebenfalls und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren in Richtung Innenstadt oder Rieselfelder ein. Ebenso liegen angrenzend an dieses Gebiet, letzte innerstädtische landwirtschaftliche Höfe und die alte Wienburg (Namensgeberin des Viertels), die ebenso eine traditionsreiche Kaffeewirtschaft beherbergt. Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso 10 Minuten zu Fuß entfernt, an der Kreuzkirche, die mit Ihrer umliegenden Szenegastronomie besticht. Ebenfalls befindet sich hier das Pascal-Gymnasium und im angrenzenden Kreuzviertel sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten zu finden, die Sie in 5 Minuten mit dem Rad erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen: der Nevinghoff mit seinem "Centrum Nord" und der Supermarkt am alten Schlachthof.

Sonstiges

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GN Münsterland Immobilien GmbH

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