Seltene Gelegenheit im Kreuzviertel: Drei-Parteien-Haus als Investment oder zur Selbstnutzung

Selbstverwirklichen oder modernisieren und renditestark vermieten: dieses leerstehende Drei-Parteien-Haus im beliebten Kreuzviertel bietet sich aufgrund des Zuschnitts sowohl für Selbstnutzer, im Sinne eines Reihenendhauses, als auch für Kapitalanleger optimal an. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohnungen, je eine pro Etage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 179 m². Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen je über ca. 60 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ungefähr 59 m². Obgleich die Abgeschlossenheit der drei Einheiten jede Etage separat vermietbar macht, ließe sich die Immobilie auch vollständig selbstnutzen, da das kompakte Treppenhaus die Etagen fließend miteinander verschmelzen lässt - wenn man es so möchte. Neben einem Spitzboden, der ggfs. zusätzlich als Hobbyraum ausgebaut werden kann, ist das Objekt auch vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von über 2,10 m ist der Keller zudem überdurchschnittlich gut nutzbar. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und von pflegeleichter Größe. Laut Bebauungsplan ließe sich das Objekt geringfügig größer (tiefer und höher) ausführen. Den Bebauungsplan können wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Aus Gründen der Diskretion verzichten wir bei diesem Inserat auf Objektfotos. Bei weiterem Interesse bitten wir daher um eine Exposé-Anfrage per E-Mail. Gerne werden ihnen in diesem Zusammenhang Bilder zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Das Objekt wurde zunächst im Jahr 1965, in Richtung des Gartens, erweitert. Im Jahr 2011 wurde die Fassade gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Die Wassererwärmung erfolgt über separate Gas-Durchlauferhitzer, die ebenso älteren Baujahrs sind. Die übrige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr und ist sanierungsbedürftig.

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Kreuzviertel in einer ruhigen Straße parallel zur Grevener Straße. Das York-Center, welches unter anderem einen Discounter, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio sowie diverse andere Einkaufsmöglichkeiten umfasst, ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich an der Gasselstiege weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bäckerei und vieles mehr. Der Germania Campus ist ebenso weniger als 500 m entfernt und weiß vor allem mit seinen diversen kulinarischen Angeboten zu überzeugen. Infrastrukturell ist man über "den Ring" optimal an Münster und die Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt der A1 ist beispielsweise nördlich über die B54 erreichbar. Bushaltestellen der Linien 9, 15 und 16 sind fußläufig am Friesenring und der Grevener Straße erreichbar. Bis zum Domplatz sind es mit dem Fahrrad nur ca. fünf Minuten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.