** SELBSTÄNDIGKEIT BRAUCHT PLATZ !!** - Gepflegte Büro- und Lagerflächen in 48485 Neuenkirchen

48485 Neuenkirchen

599.000,00 €
Kaufpreis
667 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48485 Neuenkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
667 m2
Grundstück
2.501 m2
Büroflächen
43,97 m2
Lagerfläche
623,02 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6199092
Anbieter-ID
V9572
Stand vom
24.03.2021
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
5,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
unterkellert
nein
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
06.01.2031
Stromwert
5.80 kWhm2a
Wärmewert
11.10 kWhm2a
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
GAS

Diese Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich in 1990 errichtet und in 1996 um einen Anbau erweitert. Mit ihrer aktuellen Aufteilung und Ausstattung ist sie IDEAL für die Lebensmittelindustrie geeignet . Zwei Kalt- und ein Frischelager sowie verschiedene Anlieferungszonen ermöglichen Ihnen einen absolut bequemen und kurzfristigen Start in den neuen vier Wänden sowie auch langfristig gesehen einen reibungslosen Ablauf im Tagesgeschäft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und top gepflegten Gesamtzustand. Sie kommen aus einer ganz anderen Branche? Auch kein Problem! Unterschiedliche Gewerbe arbeiten schließlich mit verschiedenen Gütern und benötigen deshalb individuell nutzbare Räumlichkeiten. Diese Immobilie IST individuell nutzbar. Prüfen Sie gerne ob sie auch für Ihren Verwendungszweck geeignet ist oder durch Umbaumaßnahmen möglicherweise wird . Die Gesamtnutzfläche in einer Größe von ca. 667 m² teilt sich wie folgt auf: im gefliesten Bürotrakt befinden sich Büroräume sowie der Sanitärbereich. Die Halle 1 (als Kaltlager genutzt) mit einer Nutzfläche von ca. 167 m² verfügt über einen Fliesenboden, über eine ca. 7,4 m² große Kühlzelle sowie über eine LKW-Standfläche. Die Halle 2 (als Frischelager genutzt) mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² verfügt über einen ebenen Betonboden. Sie wurde über die gesamte Fläche freitragend ohne störende Stützen errichtet und bietet somit optimale Bewegungs- und Arbeitsbereiche. Die Halle 3 (als Kaltlager genutzt) mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² verfügt ebenfalls über einen ebenen Betonboden. Auch diese Halle wurde ohne störende Stützen errichtet und bietet somit optimale Bewegungs- und Arbeitsbereiche. Die Hallen sind durch Schiebetore miteinander verbunden. Aktuell stehen ausreichend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Sofern benötigt, bietet das Grundstück in einer Größe von ca. 2.500 m² weitere Parkmöglichkeiten und/ oder Abstellflächen im hinteren Bereich. INTERESSIERT? Eine Besichtigung für die Prüfung Ihrer Verwendung ist jederzeit möglich.


Ausstattung

Halle 1: - Kaltlager - extra Kühlzelle (ca. 7,4 m²) - LKW-Zufahrt mit Schnelllauftor (ca. 4,5 m Durchfahrtshöhe und 3,5 m Breite) - ca. 3,8 m Lager- / Arbeitshöhe an den Außenwänden - ca. 6,6 m Firsthöhe Halle 2: - Frischelager - über ein ca. 2,8 m breites und ca. 3,0 m hohes Schiebetor über Halle 1 erreichbar - ca. 3,2 m bzw. 4,9 m Lager- / Arbeitshöhe an den Außenwänden Halle 3: - Kaltlager - über ein ca. 2,8 m breites und ca. 3,0 m hohes Schiebetor über Halle 2 erreichbar - über ein identisch großes Tor über die Rampe mit Überladebrücke im hinteren Bereich erreichbar - ca. 3,2 m bzw. 4,9 m Lager- / Arbeitshöhe an den Außenwänden Die Überladebrücke bietet Platz für 2 LKWs. Die Anlieferzone verfügt über ein ca. 7,4 m breites und ca. 4,5 m hohes Schnelllauftor.


Lage

Der Wirtschaftsstandort Neuenkirchen liegt geostrategisch günstig zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Die Grenze der Niederlande ist nur 20 km entfernt. Durch den Ausbau der B70 ist ein direkter Anschluss an die A 30 (8 km) gegeben, über die man z.B. die Städte Amsterdam und Hannover erreicht. Außerdem ist über die A 30 die A 1 zu erreichen, welche Hamburg und das Ruhrgebiet miteinander verbindet. Die Autobahn A 31, die Emden und Oberhausen verbindet, ist nur 15 km entfernt. Die B 54 (15 km) verbindet Neuenkirchen mit den Universitätsstädten Münster und Enschede.


Sonstiges

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