12 Bilder ansehen

Saniert, spannender Grundriss & Kamin: Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Münster-Wolbeck

48167 Münster-Wolbeck

297.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

103 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

48167 Münster-Wolbeck

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

103 m²

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9330580

Anbieter-ID

2047VS123

Stand vom

02.04.2024

Preise

Kaufpreis

297.000,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Hausgeld

310,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

164.00 kWhm²a

Ausstelldatum

29.06.2017

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1981

Baujahr laut Energieausweis

2022

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum für Individualisten: Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Drei-Parteien-Haus in Münster-Wolbeck zum Kauf an. Die insgesamt 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offengehalten und besticht durch einen Kamin als "Eye-Catcher" inmitten der Räumlichkeiten. Über einen Verteilerflur gelangen Sie zu den übrigen Räumen. Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum zu Lagerzwecken. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ferner ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz per Sondernutzungsrecht auf dem Hof zugeordnet. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Sanierung des Bads, die Erneuerung der Zimmertüren, der Austausch der Elektrofeininstallation sowie des Fußbodenbelags in den Schlafräumen sowie der Komplettanstrich der Wohnung. Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 9,48 €/m² Wohnfläche. Bei Neuvermietung ist ein Aufschlag von 10 % auf den Mietspiegel rechtlich zulässig, sodass die Kaltmiete dann bei 10,42 €/m² Wohnfläche liegen und somit insgesamt ca. 1.073 € betragen würde. Die Eigentümer haben sich dieses Jahr darauf verständigt, das Dach inklusive Dämmung zu erneuern. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt noch der Verkäufer. Die Wohnnung steht derzeit leer und wird zu Verkaufszwecken nicht neu vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanlager. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Das erwartet Sie außerdem: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Steinzeugfliesen im Wohnzimmerbereich, Verteilerflur sowie Bad und Gäste-WC - moderner Vinylboden in den Schlafräumen - kleine Wohneinheit mit lediglich drei Parteien - offener Kamin für gemütliche Stunden

Lage

Hier wohnen Sie in Münster-Wolbeck. Mit dem örtlichen E-Center steht Ihnen neben einem Vollsortimenter auch ein Discounter zur Verfügung. Die Volksbank sowie eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung in die Innenstadt erfolgt über die Buslinie 8 alle 20 Minuten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. ----------------------------------------------------------- Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor: Art: Energieausweis für Wohngebäude Typ: Verbrauchsausweis Baujahr: 1981 (Baujahr der Anlagentechnik: 2008) Gültig bis: 28.06.2027 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energiekennwert: 164,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a)) Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert Strom: keine Anwendung Energie für Warmwasser: keine Anwendung Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Anfrage senden

Harling e.K. - Immobilien und Treuhand

Herr Yannick Schöppner

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, senden wir Ihre Kontaktdaten an den Inserenten der Anzeige, der sich mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Durch das Absenden des Kontaktformulars erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbindungen und unserer Datenschutzrichtlinie einverstanden.

Ihre personenbezogenen Daten verwenden wir, soweit keine darüberhinausgehende Einwilligung vorliegt, nur zur Abwicklung des der Erhebung zugrundeliegenden Zwecks. Nähere Informationen zu unserem Umgang mit personenbezogenen Daten erhalten Sie unter Datenschutzerklärung. Hier kommen wir auch unseren Informationspflichten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung nach.