Rund 4,5% Rendite - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dülmen

48249 Dülmen

1.190.000,00 €
Kaufpreis
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48249 Dülmen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
460 m2
Grundstück
327 m2
Wohnfläche
140 m2
Sonstige Fläche
30 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6071393
Anbieter-ID
W-K-218-4-B
Stand vom
11.02.2021
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,1 kWh/m2a
Gültig bis
01.02.2031
Aus­stell­datum
02.02.2021
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1874
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde Ende der 50er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und in Teilen 1987 erweitert. Es wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Dülmen in einer Parallelstraße zur Fußgängerzone. Das Erdgeschoss wird von zwei Gewerbemietern genutzt; Obergeschoss und Dachgeschoss dienen als eine Wohnung. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verteilen sich auf 320 m² Nutzfläche mit umfangreicher Lagerfläche im darunterliegenden Teilkeller. Die Wohneinheit umfasst 140 m² Wohnfläche mit weiterer Ausbaureserve von rund 20 m² im Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet, die Wohnung wird momentan noch familienintern genutzt. Bei einer Fremdvermietung der Wohnung ist in Summe mit einer Mieteinnahme von rund € 54.000,– zu rechnen. Das rund 320 m² große Erdgeschoss ist in zwei Ladenlokale unterteilt. Die eine Hälfte wird von einem Mobilfunkladen und die andere von einem Elektroladen genutzt. Beide Parteien sind an einer Verlängerung des Mietverhältnisses um 5 Jahre interessiert, können bei Bedarf aber auch freigezogen werden. Die aktuelle jährliche Miete für die beiden Einheiten beläuft sich auf rund € 42.000,–. Der Zustand der Ladengeschäfte ist sehr gepflegt. Die großen Schaufenster bieten reichlich Sichtbarkeit. Im rückwärtigen Bereich der Läden sowie im Keller befinden sich Büro-, Sanitär- und Lagerflächen. Ferner kann der rückwärtige Bereich der Immobilie direkt mit dem Auto zum Be- und Entladen angefahren werden. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste und das zweite Obergeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer und rund 100 m². Highlight ist die rund 40 m² große Dachterrasse. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für einen Esstisch. Vor knapp drei Jahren wurde die Wohnung im ersten Obergeschoss renoviert und in diesem Zuge auch zu 50 % mit neuen Fenstern sowie neuen Heizkörpern versehen. Das zweite Obergeschoss umfasst drei zu Wohnzwecken genutzte Räume, einen nicht ausgebauten Bodenraum sowie ein WC mit Toilette und Waschbecken. Die zu Wohnzwecken genutzten Bereiche umfassen rund 41 m², der nicht ausgebaute Bodenraum rund 19 m². Aktuell werden die Bereiche in den Obergeschossen familienintern genutzt, wobei in wenigen Monaten der Auszug geplant ist. Eine jährliche Miete i. H. v. € 12.000,– sollte problemlos realisierbar sein. Die drei Einheiten der Immobilie werden mit jeweils eigenen Gasheizungen versorgt. Eine der Heizungen wurde 2011 erneuert, die beiden anderen stammen aus dem Jahr 1987.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Dülmen in direkter Nachbarschaft zur Einkaufsmeile der Stadt. Direkt gegenüber dem Eingang liegen der Drogeriemarkt DM, das Bekleidungsgeschäft H&M sowie ein Parkhaus. Weiterhin sind namhafte Publikumsmagneten wie beispielsweise Jack&Jones, Smile-Optik, die Deutsche Bank, das Mezzomar etc. im direkten Umfeld gelegen. Aktuell wird die Straße vor der Immobilie modernisiert, sodass es zu einer weiteren Aufwertung des Standorts kommen wird. Mit seinen knapp 47 000 Einwohnern bietet Dülmen als größte Stadt des Kreises Coesfeld eine gute Infrastruktur in idyllischer Atmosphäre in der münsterländischen Parklandschaft. Besonders die Nähe zum Naturschutzgebiet Merfelder Bruch – einem weitläufigen Moor-, Wald- und Heidegebiet – prägt die Umgebung von Dülmen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Entspannen in der Natur ein. Durch die attraktive Lage unweit von Münster und dem Ruhrgebiet steht ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen zur Verfügung.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

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