Renovierungsbedürftige Wohnung mit großem Potenzial - Perfekt für handwerklich Begabte!

48147 Münster

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48147 Münster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
110,01 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9029364
Anbieter-ID
1449
Stand vom
17.10.2023
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Haus­geld
220,74 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.70 kWhm2a
Gültig bis
26.07.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die von uns angebotene vier Zimmer Wohnung liegt im 1.OG eines Mehrparteienhauses aus den 1950er Jahren. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich und den geräumigen Flur der Wohnung. Links vom Flur liegt zunächst das Gäste-WC und das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Darauf folgt die Küche in der ebenfalls eine Sitzmöglichkeit Platz finden würde. Rechts vom Flur befinden sich zwei Zimmer. Das Highlight ist der große Wohn-/ und Essbereich, der über eine schöne Flügeltür verbunden ist. Dieser Bereich könnte ebenfalls als weiteres Schlafzimmer und separates Wohnzimmer fungieren. Im Keller gibt es einen gem. Waschraum, sowie ein eigenes Kellerabteil und einen Fahrradkeller. Als Highlight ist der Garten hinter dem Haus zu erwähnen. Hier treffen sich die Parteien gerne zu gemeinsamen Aktivitäten. Eine grüne Oase so zentral gelegen.

Ausstattung

- Kellerabteil - Waschkeller - Trockenraum - Fahrradkeller

Lage

Vis à Vis zum Kreuzviertel, liegt diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, zu Beginn des Wienburgviertels. Die Attraktivität dieses Viertels stellt nicht nur die Nähe zur Innenstadt , die Sie in 7 Fahrradminuten erreichen, sondern auch die direkte Anknüpfung an eines der größten Naherholungsgebiete Münsters dar: der Wienburgpark. Diese besondere Mischung aus Innenstadtnahem Wohnen, gepaart mit der direkten Verschmelzung des Vierteles in den Park, macht diese Lage so reizvoll. Das Stadtflüsschen "Aa" durchquert dieses Viertel ebenfalls und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren in Richtung Innenstadt oder Rieselfelder ein. Ebenso liegen angrenzend an dieses Gebiet, letzte innerstädtische landwirtschaftliche Höfe und die alte Wienburg (Namensgeberin des Viertels), die ebenso eine traditionsreiche Kaffeewirtschaft beherbergt. Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso 10 Minuten zu Fuß entfernt, an der Kreuzkirche, die mit Ihrer umliegenden Szenegastronomie besticht. Ebenfalls befindet sich hier das Pascal-Gymnasium und im angrenzenden Kreuzviertel sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten zu finden, die Sie in 5 Minuten mit dem Rad erreichen. In unmittelbarer Nähe liegen zwei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen: der Nevinghoff mit seinem "Centrum Nord" und der Supermarkt am alten Schlachthof.

Sonstiges

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GN Münsterland Immobilien GmbH

Frau Maja Holtschulte

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