Renditestarkes Gebäudeensemble mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Südlohn-Oeding

46354 Südlohn

2.400.000,00 €
Kaufpreis
1.425 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46354 Südlohn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
10.154 m2
Wohnfläche
1.425 m2
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7589901
Anbieter-ID
W-K-322-6
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
2.400.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

unterkellert
ja
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Der angebotene Wohnkomplex besteht aus fünf freistehenden Vierparteienhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.425 m². Die Häuser wurden in den 1950er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und seither fortlaufend instandgehalten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf knapp 108.000 € pro Jahr. Erweiterungspotenzial bieten kurzfristig realisierbare Dachausbauten; denkbar sind zehn weitere Appartements mit jeweils circa 50 m² Wohnfläche. Außerdem bietet das über 10.000 m² große Areal zusätzliche Baufenster. Eine bereits existierende Planung sieht drei weitere Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten vor. Die bestehenden Wohneinheiten haben eine angenehme Wohnfläche von knapp über 70 m² und umfassen jeweils drei Räume, eine separate Küche und ein Badezimmer. Im Untergeschoss verfügt jede Partei über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus gehört zu jedem Haus ein massiv gebautes Gartenhaus, das Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Fahrzeuge lassen sich bequem auf den zugewiesenen Außenstellplätzen abstellen.


Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Oeding der Gemeinde Südlohn (Kreis Borken). Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Oeding ist ein lebendiges Dorf im Grünen direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, einer Apotheke sowie zwei Kindergärten und einer Grundschule liegt nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Kreisstadt Borken ist in etwa 13 km mit dem Auto oder Bus zu erreichen und bietet ein umfangreiches Bildungsangebot sämtlicher Schulformen, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Fachgeschäften und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Über die Bundesstraßen 70 und 525 – mit Anschluss an die Autobahn 31 – sowie durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz ist Oeding sowohl regional als auch überregional gut angebunden.

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