Renditeobjekt der besonderen Art! *Geschäftshaus im Zentrum von Ibbenbüren*

Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage im Sichtfeld potenzieller Klienten, Kunden oder Patienten. In Kombination mit flexiblen Möglichkeiten sind beste Voraussetzungen für den eigenen Geschäftssitz oder einem idealen Investment gegeben. Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtgebiet von Ibbenbüren und überzeugt mit einer ansprechenden Optik und einem großzügigen Platzangebot. Insgesamt verteilen sich rund 464 m² Nutz-/Gewerbefläche auf Vollkeller, Erd- und Obergeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 1976 errichtet und in 1997 erweitert sowie umgebaut. Die aktuell leerstehenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich ideal als Kanzlei, Praxis, Beratungsbüro oder für Betriebe im Bereich Verwaltung, Vertrieb und Dienstleistung. Es verteilen sich dort rund 237 m² auf ein vielseitig nutzbares Platzangebot, bestehend aus einem Empfang mit Tresen und Wartebereich sowie acht Büroräume mit angenehmen Tageslichteinfall. Ergänzt wird diese Etage durch die im Keller zugehörige Nutzfläche mit ca. 81 m². Diese teilen sich auf in einen natürlich belichteten Mitarbeiterraum mit möglicher Küchenzeile und Sitzgelegenheiten, einen Abstellraum sowie einen Archivraum, der sich für die Unterbringung von Akten und Büromaterialien anbietet. Außerdem sind im Kellergeschoss modern gestaltete sanitäre Anlagen für Besucher und Mitarbeiter untergebracht. Das Obergeschoss verteilt sich auf eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 146 m² Fläche, die sich flexibel aufteilen und nutzen lässt. Insgesamt verfügt die Etage über vier Büros, einem Konferenzraum, eine Küche, ein Bad, zwei WC und einen Abstellraum. Zwei Balkone und der zugehörige Kellerteil mit drei Abstellräumen und dem Heizungs-/Haustechnikraum ergänzen das Raumkonzept optimal. Seit 2014 ist das Obergeschoss ungekündigt vermietet, sodass 1.300 € pro Monat an Mieteinnahmen generiert werden. Alternativ kann diese Etage auch in zwei Wohnungen unterteilt und genutzt bzw. vermietet werden. Dieses Geschäftshaus passt optimal in Ihr Immobilienportfolio? Sie bevorzugen Anlageobjekte mit guten Renditechancen in Toplagen? Dann prüfen Sie unbedingt dieses einmalige Immobilienangebot. Wir stehen für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kombinieren Sie diese attraktive Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: - ca. 237 m² Gewerbefläche zuzüglich zugehörigen 81 m² Im Teilkeller - flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsbereiche (Kanzlei, Vertrieb, Dienstleistung, Verwaltung, Praxis, ...) - Empfang mit Tresen und Wartebereich - acht unterschiedlich große und optimal belichtete Büros - ein Personalraum mit möglicher Küchenzeile und Sitzgelegenheiten - modern gestaltete sanitäre Anlagen im Kellergeschoss - Archivraum und Abstellraum im Kellergeschoss - 10 PKW-Stellplätze im Hofbereich auf der Gebäuderückseite Gewerbeeinheit Obergeschoss: - ca. 146 m² individuell nutzbare Fläche - vier flexibel einsetzbare Büros - ein Konferenzraum - eine Küche / Mitarbeiterraum - zwei WC´s - ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch - ein Abstellraum - 3 PKW-Stellplätze im Hofbereich auf der Gebäuderückseite - zwei Balkone - ungekündigt vermietet seit 01.03.2014 - Monatliche Kaltmiete: 1.300 € (inkl. anteilige Kosten für Gebäudeversicherung und Grundsteuer)

Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **