Rarität im Zentrum von Nottuln!

48301 Nottuln

549.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48301 Nottuln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
312 m2
Wohnfläche
171 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9351599
Anbieter-ID
14225
Stand vom
26.03.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
185.60 kWhm2a
Gültig bis
04.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses historische Einfamilienhaus (ehem. Hof Sasse) aus dem Baujahr 1900 sucht einen neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie auf ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss. In jedem Raum spüren Sie den Charakter des Hauses und eine wohlige Atmosphäre! Das nach Nord-Ost ausgerichtete Kaufgrundstück hat eine Fläche von 312 m². Durch die vielen, über die Jahre durchgeführten Sanierungs- und Intandhaltungsmaßnahmen, erstrahlt das Haus in einem tollen Gewand und bietet eine moderne und offene Grundrissgestaltung. Sie gelangen über den Haupteingang oder über den Hintereingang in das Haus. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, charmant gestaltete Flure, ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Der übersichtliche und gut zu pflegende Garten-/Terrassenbereich, lädt Sie ein, Ihren morgendlichen Kaffee dort zu genießen! Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, mit allem was das Herz begehrt. Für Ihre PKW´s ist ebenfalls gesorgt. Diese parken Sie entweder hinterm Haus oder in der Doppelgarage. Des Weiteren beinhaltet die Garage noch einen praktischen Geräte-/Arbeitsraum. Dieses schöne, individuelle Einfamilienhaus wird derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gestellt werden.

Ausstattung

-Wohnhaus Ursprungsbaujahr 1900 (Teile davon unter Denkmalschutz) -ca. 171 m² Wfl. -4 Schlafzimmer -312 m² Grundstück (Nord-Ost Ausrichtung) -Erdgeschoss (ca. 3,10m hohe Decken) + ausgeb. Dachgeschoss -kein Keller -Doppelgarage -2 KFZ-Stellplätze hinterm Haus -Terrasse -Gas-Zentralheizung Hier ein Überblick über die Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung 1986/87 -Dach incl. Isolierung und Dachhäuschen -Heizung incl. Heizkörper und Leitungen neu -Wasserleitungen/ Abwasserleitung neu -Neue Fenster und Hintertür -Neubau Garage -Außenanlagen/ Pflasterung Sanierung 2006 -Komplett neu tapeziert und gestrichen -Alle Fußböden erneuert (außer die alten Fliesen) -Heizungsanlage erneuert und vom Bad auf den Spitzboden verlagert -Badezimmer saniert -Küche umgebaut + Durchbruch zum Esszimmer Elektrik erneuert/erweitert für Küche, HWR, Büro, Bad, Heizung -Tageslichtspot für Kinderzimmer eingebaut -Trockenlegung der Außenwand hinten -Sanierung der hinteren Fassade -Edelstahlkamin eingezogen (für Kaminofen etc,) -Dachflächenfenster eingebaut 2008 Windfang an der Haustür eingebaut 2016 Dachhäuschen an der Vorderseite erneuert 2016 Blendläden erneuert 2017 Kanalanschluss saniert 2020 Fenster von außen und Haustür komplett gestrichen Gäste WC saniert Fußböden Erdgeschoss erneuert Rolllade am Büro erneuert und isoliert 2023 Bad teilweise saniert (Duschkabine und Fußboden) 2024 Gastherme neu

Lage

Nottuln ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis Coesfeld. Sie liegt ca. 20 km westlich von Münster am Südwest-Rand der Baumberge. Münster ist von Nottuln aus mit der Schnellbusverbindung S60 und über die Autobahn A43 zu erreichen. Diese malerische Lage in der hügeligen Landschaft ist ein gern besuchtes Ziel vieler Wanderer und Radfahrer. Städtebaulich interessant ist der Nottulner Ortskern mit seinen barocken Gebäuden. In der Gemeinde leben viele junge Familien - entsprechend breit ist das Schul- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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