PROVISIONSFREI für Käufer – Top gepflegtes Haus mit barrierefreien Praxisräumen in Havixbeck

48329 Havixbeck

529.000,00 €
Kauf
1.056 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48329 Havixbeck
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
1.056 m2
Büroflächen
100 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1976
Online-ID
4566356
Anbieter-ID
C-K-MS-18-045-3
Stand vom
03.12.2018
Kauf­preis
529.000,00 €
unterkellert
ja
Unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
166.10 kWh/m2a
Gültig bis
10.10.2028

Die angebotene Immobilie bietet die besondere Kombination von Wohnen und modernen, barrierefreien Praxis-/Büroräumen unter einem Dach. Sie liegt in der Sackgasse eines gewachsenen Wohngebietes von Havixbeck. Das Haus mit seiner rund 250 m² Wohnfläche auf dem 1.056 m² großen Grundstück wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. 2016 wurden die Praxisräume im Erdgeschoss gemäß den aktuell in Kraft getretenen Auflagen der Bauordnung bzgl. der Nutzung von Praxisräumen umgebaut und offiziell als solche anerkannt. Das Erdgeschoss ist für die Nutzung als Praxis sehr gut aufgeteilt. Man betritt die Räumlichkeiten über die Diele. Rechterhand liegt das Gäste-WC, daneben ein Behandlungszimmer mit sämtlichen Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Geradeaus liegt das Haupt-Behandlungszimmer, welches direkten Zugang zum Garten bietet. Links von der Diele gelangt man über einen Flur zum Wartebereich. Daran schließt sich ein weiteres Behandlungszimmer mit dem barrierefreien Badezimmer an. Auch dieses Behandlungszimmer hat Zugang zu Terrasse und Garten. Das gesamte Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Zwei Zimmern sind Balkone in Richtung Garten vorgelagert. Die neuwertige Küche verfügt über sämtliche gängige Geräte. Die Arbeitsplatten der Küche sind aus ergonomischen Gründen etwas höher als üblich angebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde vor wenigen Jahren modernisiert und befindet sich wie das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie ein großzügiges Abdach mit zwei PKW-Stellplätzen.


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage von Havixbeck. Mit seinen 11.700 Einwohnern gehört Havixbeck zum Kreis Coesfeld und grenzt direkt grenzt an Münster an. Durch die Baumbergebahn ist Havixbeck sehr gut in Richtung Münster und in Richtung Niederlande angebunden. Zusätzlich fahren Busse stündlich im direkten Nahverkehr und in Richtung Münster. Die Autobahnen A 43 und A 1 sind schnell zu7 erreichen. Havixbeck liegt am Fuße der Baumberge, die zum Wandern und Radfahren einladen. Der Longinusturm bietet einen atemberaubenden Ausblick über das Münsterland. Havixbeck mit seinem hübschen Ortskern ist ca. 1 km vom Haus entfernt und schnell mit dem Rad erreichbar. Hier findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, und Gaststätten. Dadurch ist eine gute Nahversorgung sichergestellt. Neben einer Grundschule gibt es noch eine Gesamtschule. Alle anderen Schulformen können im benachbarten Münster besucht werden. Ebenfalls sind verschiedene Kindergärten für die Kleinsten vorhanden.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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German Homes Münster / Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ben Nienhoff

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