Provisionsfrei für Käufer - Gepflegtes Einfamilienhaus mitten in der Innenstadt von Ahlen

199.000,00 € Kauf
3 Zimmer
100 m2
59227 Ahlen

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
140 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
12 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1870
Online-ID
3681414
Anbieter-ID
W-K-MS-17-064-3
Stand vom
30.08.2017
Kaufpreis
199.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
30.10 kWh/m2a
Gültig bis
12.10.2025
Jahrgang
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Wer in einem Fachwerkhaus lebt, wohnt einzigartig und mit einem Jahrhundert Geschichte unter einem Dach. Bei diesem angebotenen Haus handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus mitten in der Innenstadt von Ahlen. Es wurde 1870 errichtet und in den Jahren 2000 - 2002 grundlegend saniert. Das Haus besticht mit seinem individuellen Charme und ist als Wohnhaus für Menschen geeignet, die das Besondere suchen. Zur Straße ist das Fachwerk nicht erkennbar, da es mit einer roten Klinkerfassade versehen wurde, zur Hofinnenseite ist die Fassade unverändert. Man betritt das Haus über eine kleine Diele, die mit weißen Fliesen ausgelegt ist. Rechter Hand gelangt man in das mit 20 m² große und gemütliche Wohnzimmer, welches durch seinen natürlichen Lichteinfall besticht. Dieser Raum ist mit einem hellbeigen Teppich ausgelegt. Linkerhand geht es über eine klassische Holztreppe in das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer zur Hofinnenseite mit einer ebenerdigen Dusche und mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Links gelangt man zur Küche, die reichlich Platz u.a. für einen Esstisch bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vorräte können angenehm im angrenzenden Hauswirtschaftraum verstaut werden, in dem ebenfalls die Heizung platziert ist. Von der Küche aus geht man über einen kleinen Flur zur Rückseite des Hauses in den gepflasterten Innenhof. Der Hinterhof wird durch das Nachbarhaus, einer Gartenlaube, die zum Verweilen einlädt, und einem Schuppen abgegrenzt. Durch die Toreinfahrt in der Seitenstraße gelangt man bequem von außen in den Innenhof, der zusätzlich die Möglichkeit bietet das Auto abzustellen. In das Obergeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe, bei der die Stufen mit hellbeigen Teppich ausgelegt sind. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer und einen weiteren Raum mit sichtbaren Fachwerkbalken. Dieser Raum wurde als Wohn- und Esszimmer genutzt. Hier hat man die Möglichkeit, in dem man die Balkenkonstruktion schließt, ein weiteres abgetrenntes Zimmer zu errichten. Der Spitzboden bietet zusätzlich Ausbaureserve. Zwischen den Jahren 2000 - 2002 wurde das Haus komplett entkernt und saniert. Es wurden alle Fenster ausgetauscht. Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach neu eingedeckt. Die komplette Elektrik, sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Risse in der Klinkerfassade sind durch den Umbau des Nebengebäudes entstanden und haben nur einen optischen Einfluss.


Lage

Die Stadt Ahlen bietet als größte Stadt im Kreis Warendorf reichlich Lebensqualität und ist aufgrund seiner guten geographischen Lage mit kurzen Wegen in das Ruhrgebiet, ins Münsterland und nach Ostwestfalen sehr beliebt. Mit knapp 55.000 Einwohnern ist Ahlen die bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und grenzt an Sendenhorst, Ennigerloh, Beckum, Lippetal, Hamm und Drensteinfurt. Die Altstadt ist ein historisch gewachsenes Zentrum. Rund um die Altstadt sind freundliche Siedlungen, neue Gewerbeflächen und erholsame Grünanlagen entstanden. Die angebotene Immobilie liegt mitten im Stadtzentrum, in einer Seitenstraße zur Haupteinkaufsstraße. Man ist umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten. Die Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind vielfältig und schnell zu erreichen.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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