PROVISIONSFREI für Käufer – Für den Ausbau vorbereitetes Einfamilienhaus in Nordkirchen

269.000,00 € Kauf
5 Zimmer
209 m2
59394 Nordkirchen

Objektdaten

Adresse
59394 Nordkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
578 m2
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Rohbau
Baujahr
2015
Online-ID
4621106
Anbieter-ID
W-K-MS-18-046-03
Stand vom
11.01.2019
Kauf­preis
269.000,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
68.00 kWh/m2a
Gültig bis
01.11.2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen aufwendig erstellten Roh-/Ausbau. Im Jahr 2015 wurde mit der Errichtung des Hauses auf dem 578 m² großen Grundstück begonnen. Geplant als Familiensitz der Eigentümer wurde auf die Qualität der Materialien und die Praktikabilität der Raumaufteilung großen Wert gelegt Es besteht die Genehmigung, die Garage um weitere ca. 90 m² Wohnfläche über zwei Etagen aufzustocken. Aufgrund von Krankheit wird das Haus vor dem finalen Ausbau zum Kauf angeboten. Mit Erledigung der noch anstehenden Ausbauarbeiten wird man ein besonders großzügiges Eigenheim in einem schönen Wohngebiet von Nordkirchen bewohnen. Aktuell handelt es sich um ein KFW 68 Haus mit Option, dieses in ein KFW 55 Haus zu wandeln. Sämtliche Gas-, Elektro-, Sanitär- und Wasserleitungen sowie die Fußbodenheizung (ohne Heizschlangen) sind verlegt und müssen nur noch angeschlossen werden. Die Wände sind in Q3 verputzt. Folgende Merkmale weist die Immobilie auf: -ca. 90 m² WFL Ausbaureserve auf dem Garagendach -das Haus ist außen noch nicht verputzt -Dreifachverglasung mit Einbruchschutz -Deckenhöhe ca. 2,55 m nach 27 cm Fußbodenaufbau -Wände sind gespachtelt und streichfähig -Decken müssen noch gespachtelt werden, LEDs sind vorgesehen -sämtliche Leitungen für Wasser, Gas, Elektro etc. sind verlegt und müssen nur noch angeschlossen werden -alle Unterputzbatterien in den Bädern sind verbaut, Bäder müssen noch gefliest und mit Keramik ausgestattet werden -Heizungsbatterien sind unter Putz verbaut, Thermostate müssen noch angeschlossen werden -Fußbodenaufbau, einschließlich der Heizschlangen für die Fußbodenheizung, muss noch gemacht werden -in den Zimmern sind Satellitenanschlüsse und Telefonanschlüsse vorbereitet -Wände sind gedämmt mit Gitterziegel und einem Durchlasswert von 0,09 -Sparren sind noch ungedämmt -Anschlüsse für 2 Solarpanele sind verlegt, Erweiterung auf dem Garagendach ist möglich


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Nordkirchen. Mit seinen 10.000 Einwohnern gehört Nordkirchen zum Kreis Coesfeld und liegt ungefähr im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster und Hamm. Durch das Schienennetz und die Autobahn 1 ist Nordkirchen sehr gut in Richtung Münster und in Richtung Ruhrgebiet angebunden. Zusätzlich fahren Busse stündlich im direkten Nahverkehr und in Richtung Münster. Nordkirchen ist für sein prachtvolles Schloss bekannt, in Fachkreisen spricht man auch vom westfälischen Versailles. Das Objekt ist lediglich 1 km vom Schloss und dessen wunderschönem Garten entfernt, welcher zum Flanieren einlädt. Nordkirchen mit seinem hübschen Ortskern ist ca. 1 km vom Haus entfernt und schnell mit dem Rad erreichbar. Hier findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Gaststätten. Dadurch ist eine gute Nahversorgung sichergestellt. Neben zwei Grundschulen gibt es noch eine Gesamtschule und eine Förderschule. Alle anderen Schulformen können in den Nachbarstädten Lüdinghausen und Selm besucht werden. Ebenfalls sind verschiedene Kindergärten für die Kleinsten vorhanden.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ben Nienhoff

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