PROVISIONSFREI für Käufer – Bauernhaus mit Gaststättenbetrieb in verkehrsgünstiger Lage von Voltlage

49599 Voltlage

439.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49599 Voltlage
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
4.635 m2
Wohnfläche
330 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
Online-ID
3761723
Anbieter-ID
W-K-MS-17-067-3
Stand vom
30.09.2017
Kauf­preis
439.000,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
316.60 kWh/m2a
Gültig bis
24.09.2027
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wer eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ländlicher Lage sucht, der ist hier richtig. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Gaststättenbetrieb. Das Objekt liegt für einen Gastronomiebetrieb in verkehrsgünstiger Lage zwischen Voltlage und Fürstenau. Das Wohnhaus inklusive der Gaststätte entstand im Jahr 1974 und hat ca. 330 qm Wohn- und Gastrofläche. Im Jahr 1992 wurde zusätzlich ein großer Festsaal errichtet, der Platz für groß ausgelegte Veranstaltungen wie Hochzeiten etc. bietet. Insgesamt haben ca. 220 Gäste dort Platz. Die angrenzenden Gebäude, Remisen und Scheunen entstanden um 1958. Die Gebäudefläche beträgt ca. 700 qm. Die 4.635 qm große Hoffläche ist gepflastert. Weiterhin gehören noch ein Laubwald mit 2.241 qm und Grünland mit 2.996 qm zu dem Objekt. Man nähert sich der Immobilie und es erschließt sich eine gepflasterte Einfahrt zum Haupthaus. Linkerhand befindet sich die Festscheune, rechts gelangt man zum Haupthaus mit der Gastronomie. Hinter dem Haus angrenzend befinden sich die Tenne mit Durchgang zum Haupthaus und fünf Garagen, sowie ein großer Nutzgarten. Das großzügige Haupthaus ist in einen Wohn- und einen Gastrobereich unterteilt. Der Wohnbereich umfasst auf den beiden Ebenen insgesamt sechs Zimmer. Das Erdgeschoss des Wohnbereichs besteht aus einem Wohnzimmer und der privaten Küche. Dieses Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Schönheitsreparaturen wurden immer sofort erledigt. Im Jahr 2016 wurden die Eingangstür und teilweise die Fenster erneuert. Der Wohnbereich ist komplett mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die private Küche ist neu. Über die offene Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoß beherbergt insgesamt fünf Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das WC ist separiert. Das Obergeschoß ist komplett mit Laminat ausgestattet. Der Bodenraum bietet noch zusätzliche Ausbaureserve. Vom Wohnbereich aus gelangt man über ein Durchgangszimmer direkt in den Gastronomiebetrieb. Dieser Raum ist mit Fliesen ausgelegt und verfügt über einen freistehenden Schwedenofen. Von hier aus erreicht man das private Wohnzimmer, den Keller, den Thekenraum und die Großküche. Die Küche ist ausgestattet mit Gasherden, einer Spülküche, Fritteusen und Tische aus Edelstahl als Arbeitsflächen und erstreckt sich auf insgesamt zwei Räume. Der dritte Raum ist ein kleiner Vorratsraum, in dem man bequem Töpfe und Vorräte unterbringen kann. Die Kücheneinrichtung befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann mitübernommen werden. Eine durchdachte Aufteilung der Einrichtung erleichtert den Arbeitsablauf. Von der Spülküche aus gelangt man über eine Seiteneingangstür auf eine überdachte Terrasse in den Garten. Der Garten ist sehr großzügig und bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Biergarten zu gestalten. Die Gaststätte verfügt über einen separaten Eingang für die Gäste von der Straßenseite aus. Man betritt die Gaststätte und gelangt in das Entree, von dem links die Toilettenanlagen abgehen, rechter Hand befindet sich der Schankraum mit zusätzlichen Sitzplätzen. Geradeaus weiter betritt man den Gastraum, der Platz für ca. 50 Personen bietet. Je nach Veranstaltung kann der Raum auch auf 80 Personen erweitert werden. Der Gastraum wurde immer fortlaufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Abwasserleitungen für die Toilettenanlage wurden im Jahr 2014 erneuert. Derzeit wird das Haupthaus mit Öl beheizt. Es gibt die Möglichkeit auf Gas umzustellen. Ein Gastank befindet sich im Außenbereich.


Lage

Die angebotene Immobilie liegt an einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Voltlage und Fürstenau. Voltlage ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Neuenkirchen im Westen des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Voltlage grenzt im Norden an Fürstenau und Merzen, im Osten an Neuenkirchen sowie im Süden an Recke und im Westen an Hopsten (beide Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen). Im Örtchen Voltlage selbst hat ca. 1.700 Einwohner. Es befinden alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen sind in Neuenkirchen und Fürstenau zu denen es einen Busverkehr gibt. Das Gemeindeleben in den Mitgliedsgemeinden Merzen, Neuenkirchen und Voltlage ist geprägt von vielen Veranstaltungen der Vereine und Verbände und ist ein besonders gelungenes Beispiel für den Erhalt des dörflichen Charakters. Im Wesentlichen bestehen die Anbindungen durch die B 218(Bramsche-Fürstenau) sowie durch verschiedene Landes- und Kreisstraßen. Die Entfernung zu den überregional bedeutenden Verkehrsachsen ist vergleichsweise groß. Zur Bundesautobahn A 1 beträgt die Entfernung ca. 16 km und zur A 30 ca. 20 km. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück sind es ca. 50 km. Die Anbindung an das Schienennetz ist in Bramsche und Achmer durch die Nordwestbahn gegeben, nächster InterCity- und InterRegio-Haltepunkt ist in Osnabrück, in ca. 27 km Entfernung.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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