PROVISIONSFREI für Käufer – 7,9 % Rendite: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lager von Herne-Horsthausen

65.000,00 € Kauf
3 Zimmer
72 m2
44628 Herne

Objektdaten

Adresse
44628 Herne
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
Online-ID
3786690
Anbieter-ID
W-K-MS-17-74-3
Stand vom
07.05.2018
Kauf­preis
Brutto
65.000,00 €
Haus­geld
Brutto
386,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
223.46 kWh/m2a
Gültig bis
02.04.2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Herne-Horsthausen. Das 24-Parteien-Haus wurde fortlaufend seit 2006 renoviert und befindet sich somit baulich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Wohnlage in einem gepflegten Siedlungsgebiet mit Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Man betritt die Wohnung und gelangt in einen recht großzügig geschnittenen Flur. Rechts neben der Eingangstür liegt ein kleiner Abstellraum, der sich u. a. als Garderobe oder Stauraum anbietet. Linkerhand von der Eingangstür liegt das Badezimmer mit einer Dusche und einem Platz für die Waschmaschine. Rechts betritt man das Kinderzimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer, das mit 20 m² gut bemessen ist und den zentralen Ort der Wohnung darstellt. An das Wohnzimmer angrenzend liegt die rund 6 m² große Loggia, die zum Süden ausgerichtet ist. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer. Angrenzend an das Elternschlafzimmer gelangt man in die Küche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet. Ein Aufzug und eine Rampe zum Eingang sorgen zusätzlich für Barrierefreiheit. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Trockenkeller und Fahrradkeller. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. So wurde das Flachdach zwischen den Jahren 2006 - 2012 saniert. Die Gaszentralheizungsanlage der Firma Buderus ist aus dem Jahr 2000. Die Flurfenster sind im Jahr 2013 erneuert worden. Die gesamte Anlage wurde zwischen den Jahren 2008-2012 neu gepflastert. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete im Monat liegt bei 432 €. Bezogen auf die Nettokaltmiete liegt die aktuelle Verzinsung bei 7,9 %.


Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Siedlungsgebiet im Stadtteil Horsthausen, am nordöstlichen Stadtrand von Herne und zählt rund 3.400 Einwohner. Horsthausen hat eine ansprechende Siedlungsstruktur, umgeben von Feldern und Waldflächen. Horsthausen wird von der Autobahn A 42 im Süden, dem Rhein-Herne-Kanal im Norden, der Horsthauser Straße im Westen und einer Kleingartenanlage im Osten umgeben. Durch die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal besteht ein ausgedehntes Angebot an Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, sind zu Fuß oder auf kurzem Weg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. In die Innenstädte von Bochum oder Dortmund gelangt man mit dem Auto in etwa einer halben Stunde.


Sonstiges

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German Homes Standort Münster

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Herr Ben Nienhoff

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