Probier´s mal mit Gemütlichkeit! Gepflegtes Reihenmittelhaus in Borghorst mit Ausbaureserve

48565 Steinfurt

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48565 Steinfurt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
241 m2
Wohnfläche
90,9 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
7777488
Anbieter-ID
12890
Stand vom
27.09.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
97.60 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In ruhiger Lage von Steinfurt-Borghorst wurde dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus im Jahr 1971 auf einem ca. 241 m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet und fortlaufend saniert. Zuletzt wurde das Dach größtenteils gedämmt und eine PV-Anlage wurde in diesem Jahr auf dem Carport installiert. Durch die 2020 eingebaute hochwertige Haustür mit Kameraüberwachung gelangen Sie in den Flur. Ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche sowie das Wohn-Esszimmer verteilen sich im Erdgeschoss. Das helle Wohn-Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang auf die schöne überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Der Garten zeigt sich sehr bienenfreundlich mit Sträuchern, kleineren Bäumen, Hecken und Bepflanzungen als einen naturverbundenen Ort, der als Erholung vom Alltagsstress dient. Bei kalten Temperaturen findet der Kamin im Wohn-Esszimmer seine Anwendung und schafft sofort eine wohlige Wärme. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die drei Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können, befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Die fest installierte Treppe führt ins Dachgeschoss, welches schon gut vorbereitet ist um weitere Wohnfläche zu schaffen (ca. 15 m² zzgl. weiterer Fläche für den Heizungsraum). Über die Kelleraußentreppe sowie über die Treppe im Haus, gelangen Sie in den Keller. Der Keller bietet einen bietet einen Vorratsraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die in diesem Jahre installierte Photovoltaikanlage, welche Strom für den Eigenverbrauch produziert. Abgerundet wird dieses sehr gute Angebot von einem Carport, bei dem Sie sich die Parkplatzsuche ersparen können. Die Einfahrt ist breit genug um noch geschickt einen zweiten PKW zu parken. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gern zwecks weiteren Unterlagen und einem Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Kaminofen mit Kassetteneinsatz - Glasfaseranschluss - 1/6 Miteigentumsanteil am Weg (Zuwegung zum Garten - Größe: 63 m² ) Renovierungen und Sanierungen: - PV-Anlage (1,8 KwP) auf dem Carport 2022 für eigenen Stromverbrauch - Jalousien größtenteils elektrisch - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (Nutzwasser und Heizkörper) 2012 - Dach in großen Teilen gedämmt 2021 - Bad aus 2012 inkl. Rohrleitungen und Elektrik - Gäste-WC aus den 1990er Jahren (Rohrleitungen im Keller aufgefangen und erneuert in 2012) - Rohrleitungen Küche (Nutzwasser) neu 2012 - Heizkörper in den letzten Jahren erneuert - Stromverteilung / Sicherungskasten 2020 erneuert - Elektrokabel vom Keller bis in Dachgeschoss neu in 2020 - hochwertige Haustür mit Kameraüberwachung 2020 erneuert - Kunststoff-Fenster Doppelverglasung erneuert in 1995, 2001 und 2009 - Kelleraußentür 2012 - Zweiter Wasserzähler für Gartenbewässerung (Keine Zahlung für Abwasser) - Terrasse erneuert (Holzboden) mit Glasüberdachung, Seitenteilen und elektrischer Markise


Lage

Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst und Burgsteinfurt zur Stadt Steinfurt zusammengeschlossen. Borghorst befindet sich im schönen Münsterland und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und dem BWS-Center. Dank des Bahnhofes und der Zugverbindung nach Münster - Enschede ist dieser Ort auch für Pendler sehr attraktiv. Für Familien ist es hier sehr vorteilhaft zu wohnen, da neben mehreren Grundschulen und Kindergärten auch eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden sind. Apotheken und Ärzte sind in ganz Borghorst verteilt. Borghorst liegt eingebettet von einer reizvollen Landschaft, die perfekt für Fahrradtouren und Spaziergänge geeignet ist. Das Naturschutzgebiet und Naherholungsgebiet "Bagno" mit dem Bagnosee, dem Golfplatz und dem Buchenberg verbindet die beiden Stadtteile Burgsteinfurt und Borghorst miteinander. Das Bagno ist ein ehemaliger Vergnügungspark aus dem 18. Jahrhundert und besitzt die älteste freistehende Konzerthalle Europas.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Friederike Dahlmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12890 - vielen Dank!