Perfekte Balance von Arbeiten und Wohnen!
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die Spielraum für eigene Vorstellungen und Ideen bietet? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Drensteinfurt – einem charmanten Einfamilienhaus aus den 50ziger Jahren, das sich durch kontinuierliche Pflege und fortlaufende Modernisierungen in einem guten Zustand befindet. Das Grundbaujahr ist lt. den Bauakten nicht genau feststellbar. Erste Gebäudeteile sind vermutlich in den 30ziger Jahren errichtet. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, von hier erreichen Sie auch den Büroraum, der zur Zeit gewerblich genutzt wird. Der Kaminofen in der Diele sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Küche bietet einen Zugang zur Terrasse des überdachten Innenhofes, ideal bei schlechtem Wetter. Weiterhin stehen ein Elternschlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und ein Bad, das 2021 zu einer kleinen Wohlfühloase umgestaltet worden ist, zur Verfügung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Terrasse führt Sie direkt in den idyllischen Garten mit altem Baumbestand, der durch ein Bohrloch optimal bewässert werden kann. Die verkehrsgünstige Lage am Stadtrand von Drensteinfurt bietet hervorragende Anbindungen an die A1 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Hamm. Die naturreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein – ideal für Haustierbesitzer und Naturfreunde. Das 1.770 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und der Erweiterung des Gebäudes an Wohnfläche z.B. durch einen Anbau oder einen Ausbau des Dachgeschosses. Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht, Erweiterungswünsche sind mit dem Bauamt abzusprechen. Zur Zeit wird die Immobilie als Wohnhaus mit Büro für einen Autohandel genutzt. Für eine Änderung in reines Wohnen oder einer anderen gewerblichen Nutzung muss eine Nutzungsänderung beantragt werden. Diese Immobilie wird ca. sechs Monate nach Beurkundung freigestellt und erwartet nun Ihre persönliche Gestaltung. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
• Grundstück 1.770 m² • Wohn-/Nutzfläche auf einer Ebene ca. 134 m² • Nutzfläche Hauswirtschaftsraum und Garage ca. 53 m² • 4 Zimmer, Küche, HWR, Bad, G-WC • Erste Bauteile ca. Mitte der 30iger bzw. 50iger Jahre • 1980 Erneuerung der Leitungen, Dämmung und Klinker • 1994 Weitere Renovierungen und Ausbau des Wohnzimmers • 2012 Dach und PV-Anlage • 2014 Gasheizung, Bodenbeläge, teilw. Fenster und Türen • 2021 Renovierung Bad mit großer Dusche • Nutzungsänderung als Wohnhaus mit Büro 2001 • Alarmgesichertes Büro • Garage und Hoffläche mit Toranlage • Bohrloch zur Gartenbewässerung
Lage
Drensteinfurt, eher eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter, hat zusammen mit allen Stadtteilen insgesamt etwa ca. 15.950 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Kreises Warendorf, ca. 20 km südöstlich der Stadt Münster. Rund um die Ort kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft naturnah wohnen und leben. In Drensteinfurt sind mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Teamschule vorzufinden. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, sämtliche Ärzte und eine Grundschule sind vorhanden. Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A43 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Drensteinfurt jeweils über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
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Frau Melanie Wittkemper
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