Nur wenige Schritte bis zur Werse!

48167 Münster

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48167 Münster
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
190 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Abspracche
Online-ID
7762293
Anbieter-ID
4109
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,98 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,00 kWh/m2a
Gültig bis
08.05.2032
Aus­stell­datum
09.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Baujahr Heizung: 2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer ruhig gelegenen Stichstraße, in direkter Nähe zur Werse, liegt dieses architektonisch ansprechende und großzügig geschnittene Einfamilienhaus. Durch den Empfangsbereich mit einer, durch eine Glastür abgetrennten Windfang, gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Durch die Höhenverschiebung zwischen Essbereich und Wohnzimmer vermittelt dieser Raum ein geselliges Wohngefühl, trennt jedoch die einzelnen Räume, da der Blick vom Esszimmer nicht direkt in das Wohnzimmer fällt. Dieser Höhenunterschied schafft Privatsphäre trotz offener Raumgestaltung. Das Wohnzimmer punktet zudem durch große Fensterflächen und einen gemütlichen Kamin für kalte Winterabende. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die vollständig überdachte Terrasse, welche zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Eine Küche mit separater Speisekammer schließt direkt an den Essbereich an. Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches finden Sie ein flexibel gestaltbares Zimmer. Die Größe des Raumes eignet sich optimal für ein Gäste- oder - Arbeitszimmer. Als Highlight im Erdgeschoss sei der großzügig geschnittene, komplett überdachte Wellnessbereich mit Sauna zu nennen. Der ehemalige Poolbereich wird derzeit als Wohn-/Wellness-/ Fitnessraum genutzt. Eine Reaktivierung ist jederzeit möglich. Zudem schließt ein Badezimmer direkt an diesen Bereich an. Über die Treppe mit einem Geländer aus Glaselementen gelangen Sie auf die Galerie. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf den Wohnbereich und die markante Holzbalkenkonstruktion unter der Dachschräge dient als echter Blickfang. Im Dachgeschoss laden helle Räume mit modernen Dachflächenfenstern und großen Fensterfronten zum Niederlassen ein. Es gibt ein Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche. Die vier Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossener Ankleide, eignen sich besonders für Familien mit Kindern. Das Objekt ist vollunterkellert und ist über die Treppe im Haus als auch über eine Treppe aus dem Garten heraus erreichbar. Ein mit Liebe zum Detail angelegter Garten rundet ihr einzigartiges Wohnerlebnis ab. Die Bepflanzung offeriert sich als guter Blickschutz. Das kleine Gartenhaus und eine weitere Terrasse, welche als Freisitz genutzt werden kann, lassen keine Wünsche offen. Aufgrund der technischen Gegebenheiten des Hauses (Flächendeckende Fußbodenheizung), ist perspektivisch eine Umstellung auf eine Wärmepumpe denkbar. Eine Nachbarbebauung ist nur einseitig vorhanden, sodass sich nach hinten heraus ein Blick in die Natur ergibt. Auf der letzten freien Seite befindet sich ein ruhiger Fußgängerweg. Zusätzlich grenzt im Erdgeschoss an die Wand neben dem Arbeitszimmer eine separate Einliegerwohnung mit kleiner Küchenzeile und Badezimmer.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Auf Sie wartet ein visueller Rundgang, welchen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten
- Garage


Lage

Die strategisch gute Lage ist geprägt durch eine perfekte Anbindung an die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Hiltrup. In einem Radius von 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto alle Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Kindergarten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Und die meist ruhige und erholsame Wohnlage nur wenige Schritte von der Werse entfernt, lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein, so dass auch der Freizeit- und Erholungswert hier nicht zu wünschen übrig lässt.

Karte nicht verfügbar

Sparkassen Immobilien GmbH der Sparkasse Münsterland Ost

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Böckmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 4109 - vielen Dank!