Neubau/Erstbezug: Wunderschöne, energieeffiziente 2,5-Zi-Wohnung mit Garten/Terrasse beim Kreuzviertel

Grevener Straße 39, 48149 Münster

1.480,40 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2.5
Zimmer
74,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grevener Straße 39, 48149 Münster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
74,02 m2
Nutzfläche
5 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9376071
Stand vom
02.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.441,00 €
Warm­miete
1.665,40 €
Netto­kalt­miete
1.480,40 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
185,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
8,9 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Bei diesem ansprechenden Neubau-Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein extrem klimafreundliches Energieeffizienzhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Hervorzuheben ist der sehr hohe Energiestandard (KFW 40+). Dank modernster Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpen und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung kann die selbst erzeugte Energie optimal genutzt werden. Durch diese Investition fällt die Kaltmiete zwar etwas höher aus, sparen Sie aber 60% der regulären Nebenkosten ein! Die ca. 74m² große Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen hohen, zeitgemäßen Wohnkomfort aus. Der einladende offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen, zweiflügeligen Fenstern und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit eigenem Garten in sonniger Süd-Westausrichtung stellt das Herzstück der Wohnung dar. Dank rundum gesetzter Hecke und Sichttrennwand bietet der Außenbereich viel Privatsphäre für entspannte Erholung im Grünen. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Einrichtung eines Arbeitsbereichs mit Schreibtisch. Die großflächigen Fenster in Eichenholzdekor mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung sind mit einer automatische Sperrfunktion zur Einbruchhemmung sowie elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das moderne mit italienischen Designerfliesen ausgestattete Badezimmer besticht mit einer großzügigen, ebenerdigen offenen sog. Walk In Dusche. Eine regulierbare Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen in allen Räumen für ein optimales Raumklima. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen im Badezimmer sowie im Waschkeller zur Verfügung. Durch eine moderne Aufzugsanlage gelangen Sie komfortable und barrierefrei in jede Etage. Der geschlossene Innenhof bietet optional anzumietende PKW-Stellplatze (bei Bedarf Ausstattung mit E-Auto-Ladesäule möglich) und einen Fahrradunterstand. *AUSSTATTUNG* - hochwertiger, pflegeleichter und strapazierfähiger Vinyl-Designboden in natürlicher, ultrarealistischer Eichenholzoptik/-haptik - bodentiefe, großflächige Fenster in hochwertigem, pflegeleichtem Eichenholzdekor, mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, automatischer Sperrfunktion zur Einbruchhemmung und elektrischen Außenrollläden - großer offener lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen zweiflügeligen Fenstern mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - modernes Badezimmer mit ebenerdiger offener sog. Walk In Dusche gefliest mit hochwertigen italienischen Designer-Steinzeugfliesen im Naturgreigeton mit Grip, Waschmaschinenanschluss - großzügiger Balkon aus nachhaltigen BPC-Dielen, sonniger Süd-/Westausrichtung, Sichttrennwand für Privatsphäre, Außensteckdose und Wasseranschluss *VORZÜGE des GESAMTOBJEKTS* - Erstbezug, zentrale Lage, keine Provision! - Klimafreundliches Energieeffizienzhaus mit hoher Einsparung von Energiekosten auf Grund des KfW-40 Plus Energiestandards, u. a. Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpen - regulierbare Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen sorgen für ein optimales Raumklima - funkgesteuerte, individuelle Verbrauchserfassung (für Wasser- und Heizverbrauch) - nachhaltiges Konzept findet sich in naturnaher Gestaltung und minimalistischer Architektur und Ästhetik wieder - komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen über den modernen Personenaufzug - hochwertiger Terrazzoboden im Hausflurbereich mit integrierter Schmutzfangmatte vor jeder Wohnungseingangstür - Waschmaschineanschluss in Wohnung und im Waschkeller - eigener Abstellraum im Keller - energiesparende Beleuchtung mit Bewegungsmelder in allen Fluren und Gemeinschaftsbereichen - optionaler wohnungseigener PKW-Stellplatz im Innenhof, bei Bedarf E-Autoladesäule, automatisch zu öffnendes Tor über Handsensor - großzügige, überdachte, ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winderdienst *ZENTRALE LAGE zwischen Kreuzviertel/Neutor* - Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants innerhalb von 5 Gehmin. erreichbar z. B. : SuperBioMarkt, 2xRewe, Aldi, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, DHL-Postfiliale. - Sport- und Gesundheitsangebote: Vitalcenter mit (Fach-)arztpraxen, "Aquamaris“ mit Schwimm-/Fitness-/Wellnesskursen, städtisches Gesundheitshaus, drei Fitnessstudios (Heinz Fitness, Fitness First, Fitness King), 5 Golfplätze in ca. 30 Minuten erreichbar (darunter Golfclub Wilkinghege in 10 Min.) - Naherholungsgebiete: Münsteraner Schloss, Schlossgarten mit botanischem Garten, Gasselstiege mit alten Bauernhöfen und Feldern, in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar - optimale Verkehrsanbindung: A1/A43/B54, Flughafen Münster-Osnabrück ca. 20 Automin. entfernt, ideale Busanbindung (Grevener Str./Steinfurter Straße/York-Ring) Aktuell sind nur noch 2 andere Wohnungen mit Balkon verfügbar! Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich gern!

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