Münster-Wolbeck: Solides Mehrfamilienhaus mit Potential in zentraler, naturnaher Lage

48167 Münster-Wolbeck

1.975.000,00 €
Kaufpreis
666 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48167 Münster-Wolbeck
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
913 m2
Wohnfläche
666 m2
Vermietbare Fläche
666 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7729730
Anbieter-ID
924
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
1.975.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%
(zzgl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
6
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
168.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
8× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus verbindet werthaltige Tradition mit Wohnqualität und Naturnähe. Das Mehrfamilienhaus wurde auf 1969 auf einem ca. 913 m² großen, trapezförmig zugeschnittenen Grundstück und in Sackgassenendlage errichtet. 1972 wurde ein Anbau hinzugefügt, welcher mit im Preis enthalten ist. Insgesamt besteht das Angebot aus 13 Wohnungen, die sich auf ca. 666 m² Wohnfläche erstrecken. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Erhaltungszustand, wurde fortlaufend instandgehalten und gepflegt. Bei den Wohnungen handelt es sich um 4 Apartments mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 27 m² sowie 9 Wohnungen zwischen ca. 42 m² - 72 m². Davon sind 6 Wohnungen mit Loggien ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 64.000,00 €. Das Haus verfügt außerdem über 8 unvermietete Außenstellplätze. Weiterhin stehen Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung.


Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und die Wohnungen regelmäßig renoviert. Die Energieversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnungen befinden sich einem guten Zustand. Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz, aber jeweils mit Isolierverglasung ausgestattet. Jede Wohnung ist mit einem Bad mit Waschbecken, Stand-WC, Badewanne oder Dusche ausgestattet. Vorteilhaft ist, dass bis auf 2 Wohnungen überall Fenster in den Bädern vorhanden sind (= nicht innenliegend). Die Elektroinstallation ist bauzeitgemäß.


Lage

Nur ca. 8 Kilometer süd-östlich vom Stadtkern Münsters entfernt befindet sich der bevorzugte Ortsteil Münster-Wolbeck. Wolbeck vereint alle Vorteile des urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mitten im Grünen und dennoch nur einen Katzensprung von Münster entfernt! In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur Wolbecks zu einer der besten im Speckmantel Münsters entwickelt und diesen zu einem der beliebtesten Stadtteile werden lassen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot sowie vielfältige gastronomische Highlights schaffen die hohe Lebensqualität, die Wolbeck so einzigartig macht. Egal ob Student, Pärchen, Familie oder Rentner, hier fühlt sich jeder wohl! Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist nur wenige Fußminuten vom Ortskern entfernt. Von hier aus erreichen Sie alle oben genannten Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos und unkompliziert. Dank der im 20-Minuten-Takt verkehrenden Buslinie 8, sowie der Regionalbahnen, erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit das Zentrum Münsters, sowie alle umliegenden Viertel und Ortsteile. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie Münster in unter 30 Minuten. Die Attraktivität Münster-Wolbecks wird außerdem durch den Verlauf des Bodenrichtwertes untermauert: - 2015 lag der Bodenrichtwert bei 290 €/m² - 2017 lag der Bodenrichtwert bei 350 €/m² - 2020 lag der Bodenrichtwert bei 480 €/m² - 2021 lag der Bodenrichtwert bei 500 €/m² Heute liegt der Bodenrichtwert bei 680 €/m².


Sonstiges

Sollte diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich an oder kontaktieren mich per Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten. Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Schliesing Tel.: 0251 41 84 8-18 oder 0178 5479051 Email: t.schliesing@homann-immobilien.de

Karte nicht verfügbar

HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Till Schliesing

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 924 - vielen Dank!