MS- Gremmendorf! Familienfreundliches Wohnhaus nahe zur Innenstadt gelegen

48155 Münster

415.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48155 Münster
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
138 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7546115
Anbieter-ID
971
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
261.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.04.2027
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das nah zur Innenstadt gelegene Wohnhaus zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus, der bestens auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben einem Wohn- und Esszimmer 2 weitere Räume, eine Küche und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über vier Zimmer, die Sie Ihren individuellen Wohnbedürfnissen entsprechend als Schlaf-/ Arbeits-/ oder Gästezimmer nutzen können. Eine separate Toilette mit Waschbecken ist hier ebenfalls vorhanden. Ein kleiner ausgebauter Dachraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und ist auch von außen über den Keller zugänglich. Das Haus wurde und wird laufend Instand gehalten. Neben anderen Maßnahmen wurden z.B. die Heizung wie auch die Fenster 2003 erneuert. Die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz ist vorhanden. Das Haus bietet darüber hinaus viel Potential auch in planerischer Hinsicht.


Ausstattung

Lichtdurchflutet aufgrund großzügiger Verglasung präsentiert sich das Wohnzimmer des Hauses und bietet mit einem Kamin zugleich einen behaglichen Wohn-und Wohlfühlort. Von hier haben Sie Zugang zu einer kleinen "Dachterrasse", die dem gesamten Raum vorgelagert ist. Das Esszimmer schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zu einem weiteren Raum. Alle anderen Räume sind vom Flur aus zugänglich. Planerisch, sofern gewünscht, besteht hier die Möglichkeit, einen großzügig offenen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich zu schaffen. Die vier weiteren Räume im Dachgeschoss punkten ebenfalls mit viel Helligkeit und sind mit Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Unter dem Teppichboden befinden sich Holzdielen. Planerisch besteht hier die Möglichkeit der Realisierung eines größeren Badezimmers, welches das vorhandene WC mit Waschbecken obsolet macht. Ein weiterer, kleiner Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Über eine Treppe gelangen Sie vom Dachgeschoss auf den Dachboden. Wollen Sie nah an der Innenstadt wohnen, arbeiten Sie als Pendler in Münsters Umgebung und sollen die Wege für Sie und/ oder Ihre Kinder kurz sein...dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!


Lage

Kurze Wege in alle Richtungen! Am Rande von Gremmendorf, zur Innenstadt gelegen, steht dieses zweiseitig angebaute Wohnhaus. Aufgrund dieser Lage erreichen Sie gleichermaßen schnell alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowohl in Gremmendorf wie auch in der Innenstadt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas...all dieses ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für Großeinkäufe steht Ihnen der nahe gelegene Marktkauf zur Verfügung. Der Hafen mit dem Kreativkai sowie das Cineplex sorgen auch beim Ausgehen für kurze Wege. Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls perfekt angebunden. Über den Albersloher Weg gelangen Sie in Kürze zur Umgehungsstraße, die Sie in alle Richtungen und zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringt. Auch die Hammer Straße ist schnell erreicht. Buslinien des ÖPNV verkehren von nahe gelegenen Haltestellen im 10- Minutentakt zur Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in 10-15 Minuten.


Sonstiges

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Haus in einem persönlichen Termin. Rufen Sie mich zur Beantwortung weiterer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne an! Ihre Ansprechpartnerin: Birgit Lucas, mobil: 0163/ 7191723

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