Moderne Stadtvilla - puristisch und zeitlos schön!

485.000,00 € Kauf
6 Zimmer
177 m2
59348 Lüdinghausen

Objektdaten

Adresse
59348 Lüdinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
499 m2
Wohnfläche
177 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2008
verfügbar ab
Ende 2019
Online-ID
4616393
Anbieter-ID
ip3157
Stand vom
13.01.2019
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
13.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.11.2018
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Erdwärme

Diese 2009 erbaute Stadtvilla bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen in stadtnaher, ruhiger Lage. Nicht einfach nur Wohnen – hier wurde ein besonderes Augenmerk auf den Wohlfühlfaktor gelegt. Eine durchdachte Planung, ergänzt durch viele Kleinigkeiten in Ausstattung und Design, überzeugen in mehrfacher Hinsicht. Insgesamt 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügigen Ebenen mit hohen Decken. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und halboffener Küche. Hier kann der Blick in die Küche durch eine großzügige Durchreiche geöffnet werden. Mehrere Zugänge auf die Terrasse und in den Außenbereich sowie große Fenster durchfluten das Erdgeschoss mit viel Licht. Der hochwertige Bodenbelag kombiniert mit wertigen, hellen Innentüren passen perfekt in das Ambiente. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, ein separates Zimmer (aktuell als Büro genutzt) sowie einen großzügigen HWR mit Außenzugang. Im Obergeschoss befinden sich das komfortable Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Regendusche und zwei Waschbechen sowie drei großzügige Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer. Das nach Westen ausgerichtete Gartengrundstück ist komplett mit immergrünen Sträuchern und Bäumen umschlossen, damit ist auf dem gesamten Grundstück ein geschützter und uneinsehbarer Bereich entstanden. Die Bangkirai-Terrasse bietet großzügigen Platz für entspannte Stunden im Garten. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Auch in Sachen Energieeffizienz punktet dieses Haus: eine Wärmepumpenheizung kombiniert mit dreifachverglasten Fenstern reduziert Ihre Heizkosten deutlich. Wenn Sie das Besondere suchen - dann sollten Sie sich diese moderne Stadtvilla genauer ansehen.


Ausstattung

- stadtnahe Lage in beliebtem Wohngebiet - neuwertige Austattung - zweigeschossige Bauweise - familiengerechter Grundriss - hocheffiziente Wärmepumpenheizung


Lage

Lüdinghausen ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, südwestlich von Münster im Kreis Coesfeld. Neben der Kernstadt Lüdinghausen gibt es mit Seppenrade einen weiteren Stadtteil. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Gemeinden Olfen, Haltern, Senden, Ascheberg, Nordkirchen und Selm. Lüdinghausen liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Enschede und mit dem Bus gelangen Sie u.a. auch nach Münster, was sehr praktisch für Berufspendler ist. Auch die Autobahnen A1, A2 und A43 sind verkehrsgünstig erreichbar. Die Stadt punktet mit einer kleinen, idyllischen Fußgängerzone und den drei Wasserburgen. Im Stadtteil Seppenrade lohnt sich ein Besuch des Rosengartens. Im Ort gibt es drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. Das breitgefächerte Sport- und Freizeitangebot bietet allen Altersklassen eine vielseitiges Angebot.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2018. Endenergiebedarf beträgt 13.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten. Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Heike Schimmelmann-Dietz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt ip3157 - vielen Dank!