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Modern und mit Blick ins Grüne: Geräumige Maisonettewohnung in Sackgassenlage

48165 Münster-Hiltrup

438.000,00 €
Kaufpreis

3.5
Zimmer

101 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

48165 Münster-Hiltrup

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Maisonette

Zimmer

3.5

Wohnfläche

101 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

kurzfristig

Online-ID

8740451

Anbieter-ID

1994DS123

Stand vom

26.05.2023

Preise

Kaufpreis

438.000,00 €

Provision für Käufer

2,38%

Hausgeld

295,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine traumhafte und modern geschnittene Maisonettewohnung zum Kauf an. Da die Wohnung bereits vom Eigentümer freigestellt wurde, bietet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr ruhigen Vier-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2013 im KfW 70-Standard. Insgesamt verfügt sie über eine üppige Wohnfläche von 101 m². Vom Eingangsbereich aus sind rechts das schöne Gäste-WC sowie ein kleiner Raum gelegen, welcher als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Der Verteilerflur bietet unter anderem Platz für eine Garderobe. Ebenso erfolgt der Zugang zur Dachgeschossetage über die rechte Hälfte des Flurs, sodass eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich vorliegt. Links abgehend vom Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen Küche, welches zudem den Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Dachterrasse gewährt. Als besonders praktisch erweist sich hier ein zusätzlicher kleiner Abstellraum, der ausreichend Platz für einen Grill und Gartenmöbel zum Überwintern bietet. Im Dachgeschoss befinden sich wiederum das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Als i-Tüpfelchen gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater PKW-Außenstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller. Übrigens: platzraubende Wandheizkörper suchen Sie in dieser Wohnung vergeblich, da das Objekt über eine moderne Fußbodenheizung verfügt. Als Bodenbelag dienen hochwertige Fliesen im modernen 30 x 60 cm-Format. Die Schlafzimmer hingegen sind mit einem schicken Laminatboden ausgestattet. Fahrräder können Sie neben dem Haus auf einem speziell für diesen Zweck eingefriedeten Bereich abstellen. Zusätzliche Informationen und Bilder zur Wohnung erwarten Sie im weiterführenden Exposé.

Ausstattung

Dies erwartet Sie außerdem: - Satelliten-TV-Anschluss - gefliester Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche - Gas-Brennwertheizung - Solarthermie auf dem Dach für Brauchwassererwärmung sowie Heizunterstützung - Dreifach-Verglasung - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - große Dusche mit geringer Einstiegshöhe - hochwertige Einbauküche - Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Waschkeller & Hauswirtschaftsraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenlage einer ruhigen Stichstraße der Meesenstiege in Hiltrup-West und besticht durch einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein E-Center, ein Discounter, eine Apotheke, eine Drogerie und eine Bäckerei befinden sich weniger als 1 km vom Objekt entfernt und bieten ein vollumfängliches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit den Buslinien 1 und 5 ist die Anbindung über die Amelsbürener Straße sowie die Meesenstiege an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Naherholungsmöglichkeiten bieten der mit dem Fahrrad erreichbare Dortmund-Ems-Kanal sowie ein fußläufig erreichbares Waldstück, welches zum gemütlichen Spazierengehen und Entspannen einlädt. Auch für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Hiltrup optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Mieters vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Mietvertrag. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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Harling e.K. - Immobilien und Treuhand

Herr Yannick Schöppner

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