Modern living! Schmuckstück in naturverbundener Wohnlage!

Stilvoll - lichtdurchflutet - die Natur vor der Tür! Eine Doppelhaushälfte zum Glücklich werden! Sie wohnen auf gut konzipierten und modern aufgeteilten ca. 130 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden! Auf dem nach Süden ausgerichteten 402 m² großen Grundstück mit Terrasse und Garten können Sie die Seele baumeln lassen. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1987 und seit 2012 bis 2023 ununterbrochen auf dem neusten und modernsten Stand gehalten! Liebevoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist dieses Domizil ein wahrer Wohntraum! In Einklang mit den vielen Fensterflächen kommt so der Charakter des Hauses zum Vorschein! Im Untergeschoss befinden sich ein Raum für Heizung und Anschlüsse sowie ein Hauswirtschaftsraum/Wasch- und Trockenkeller. Zusätzlich hat diese Ebene noch eine schöne Einliegerwohnung mit ca. 37 m², die kürzlich noch renoviert und mit einem neuen, einheitlichen Bodenbelag ausgestattet wurde. Ein eigener Eingang ist über den Garten gegeben. Zwei PKW-Stellplätze stehen Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Den Einzug in Ihr Traumhaus können wir nach Vereinbarung abstimmen.

Ausstattung

Auf einem Blick: -DHH mit Einliegerwohnung im Souterrain -402 m² Süd-Grundstück -ca. 167 m² Gesamtwohnfläche (ca. 130 m² Wohnhaus, ca. 37 m² Einliegerwohnung) -Baujahr: 1987 -Garten + Terrasse -Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2013 -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -inkl. Einbauküche (2012 neu) -Schlafzimmer mit Balkon zum Garten raus, ursprüngliche Planung waren 2 Kinderzimmer -2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus -alle Dachflächenfenster mit 3 fach Verglasung + elektrisch (2012-2015 neu), im Spitzboden neues Fensterelement (Nov2022) -neu gegossener Betonboden im Erdgeschoss (2012 neu) -ERCO Lichtleistensystem im ganzen Haus installiert (2015) -Bad im Spitzboden komplett renoviert inkl. bodentiefer Dusche und Massivholz-Waschtisch (2020 neu) -alle Wände/Decken neu verputzt und gestrichen (2020) -Massivholzschiebetüren (geölte Eiche) auf Stahlelement im Flur und Abstellnischen installiert (2020) -neue Haustür (2021, hochwertige Biffa Sicherheitstür) -neue Bodenfliesen auf Balkon + neue Holzverkleidung (2021) -neue elektrische Velux Markise (2021) -Biohort Gerätehaus im Garten installiert (2022) + Stromleitung zum Gerätehaus gelegt -Fläche vor dem Kellerfenster neu gepflastert (2022) -alle Kellerräume neu gestrichen (2022) -neuer Bodenbelag in der gesamten Einliegerwohnung (2023)

Lage

Dieses Haus liegt am Rande eines ruhigen und nachbarschaftlichen Wohngebiets. Ein Wäldchen zum spazieren gehen befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und in ein paar Gehminuten befindet sich auch schon der Dortmund-Ems-Kanal. Hiltrup liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal leicht zu erreichen. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/ Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **