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49536 Lienen

535.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49536 Lienen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.310 m2
Wohnfläche
203 m2
Online-ID
7436037
Anbieter-ID
12635
Stand vom
06.07.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
231.50 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen eine Top gepflegte Immobilie in einem Familien freundlichen Umfeld? Ein Haus, das auf Ihre Ideen wartet und mit Ihrer persönlichen Note zu einem wahren Wohlfühlort wird? Dann legen Sie Ihr Augenmerk auf dieses Zweifamilienhaus in der beliebten Gemeinde Lienen-Kattenvenne! Die Immobilie findet ihren Ursprung im Jahr 1959. Durch einen Anbau 1977 wurde das Wohnzimmer vergrößert und 1993 wurde diese Erweiterung aufgestockt. Der durchgeführte Umbau fügt sich harmonisch in das zeitlose Erscheinungsbild des Hauses ein. Die gesamte Erdgeschossebene bietet viel Bewegungsfreiheit mit besonderer Atmosphäre und ist der Wohnmittelpunkt für das Familienleben. Der Kachelofen im großzügigen Wohn-/ Essbereich schafft bei kalten Temperaturen sofort eine wohlige Wärme. Von der Küche aus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten und sind zu jeder Jahreszeit der hübschen Gartenidylle ganz nah... Zwei helle Büroräume, ein modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine Treppe im Wohn-/ Esszimmer führt Sie ins Obergeschoss. Hier steht ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche sowie eine Loggia für die Hauptwohnung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 2017 ungekündigt vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² stehen 3 Zimmer, Küche, Waschküche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Als Kellerersatzraum für viele Dinge des Alltags wird das Gartenhaus genutzt. Diese Wohnung wird mit einer Elektronachtspeicherheizung beheizt. Zusätzliche Nutzfläche hält der ausgebaute Dachboden bereit und bietet 2 Räume und ein Bad. Romantisch beeindruckt der Garten als bezauberndes Refugium mit schönen Blickfängen. Das großzügige Grundstück mit 1.310 m² fasziniert mit wunderschönen Anpflanzungen, altem Baumbestand, einem überdachten Freisitz zum träumen sowie einem kleinen Hühnerstall. Viel Rasenfläche hält vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bereit. Sandkasten und Klettergerüst für die Kinder, hübsch angelegte Blumenbeete, das eigene Gewächshaus, Pool, Gartenhaus oder weitere gemütliche Sitzgelegenheiten ... Hier ist Ihre Fantasie gefragt. Für Ihr Gartenmobiliar steht ausreichend Fläche im Gartenhaus zur Verfügung. Das ehemalige Stallgebäude wurde zur Garage mit angrenzendem Geräteschuppe umgebaut. Hier findet Ihr Auto seinen Platz. Der Teilkeller komplettiert das Platzangebot und bietet Stauraum sowie Platz für die Haus- und Heizungstechnik. Die Photovoltaikanlage mit einer Nettonennleistung von 10,4 KW wurde 2011 installiert und wird zu 100% eingespeist. Auch die verkehrsgünstige Lage ist hier erwähnenswert. Der Bahnhof ist fußläufig erreicht und führt nach Münster und Osnabrück. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Münsterland Nord eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten.


Ausstattung

• Baujahr 1959 • Erweiterung Wohnzimmer 1977 • Aufstockung 1993 • Wintergarten 1980 (Nutzfläche) • Grundstück 1.310 m² • Wohnfläche Wohnung 1 = ca. 137,25 m² • Wohnfläche Wohnung 2 = ca. 65,83 m² • Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche) Modernisierungen: • Ölheizung von 2005 - Brenner neu 2016 • Bad EG ca. 2017 • Bad OG ca. 1999 • Photovoltaikanlage 10,4 KW: 2011 Einspeisevertrag kann übernommen werden und läuft noch ca. 8 Jahre. Ausstattung: • Kachelofen im Wohnzimmer • Bodenbeläge Wohnung 1= Parkett und Fliesen • Bodenbeläge Wohnung 2= Holzdielen und Fliesen • Heizung Wohnung 2 = Elektrospeicherheizung • Mieteinnahmen der Obergeschosswohnung • Keller • 2 Einbauküchen mit neuwertigen Elektrogeräten • Garage mit Abstellraum • 2 Gartenhäuser • Gartengeräte wie Mähroboter inkl. • Garten gepflegt und professionell angelegt • Hühnerstall • Regenwasserspeicher unter dem Wintergarten • Brunnen/Bohrloch für Gartenbewässerung Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an!


Lage

Kattenvenne mit ca. 1.850 Einwohnern ist ein Ortsteil von Lienen und liegt in schöner münsterländischer Parklandschaft. Die nächsten IC-Zuganbindungen sind Münster und Osnabrück. Von dort aus fährt eine Regionalbahn direkt bis Kattenvenne. Ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens ist das Engagement der Vereine, einzelner Gruppen und Institutionen. Kattenvenne verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule und einem Ev. Kindergarten. Eine Apotheke, ein Bäcker und ein Nah und Frischmarkt sind für den täglichen Bedarf vorhanden.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Ihr Ansprechpartner

Herr Robin Rademaker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12635 - vielen Dank!