Mehr Idylle geht nicht: Malerisches Einfamilienhaus auf 5.000 m² in der Hohen Ward

48165 Münster-Hiltrup

690.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48165 Münster-Hiltrup
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
5.000 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
275 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6758797
Anbieter-ID
1820
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
2,98% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3

Freunden bedingungsloser Idylle bietet sich hier die einmalige Gelegenheit ein Wohnhaus, umgeben von wunderschöner Natur, zu erwerben. Das Areal besteht aus einer Kerngrundstücksfläche von ca. 1.850 m², auf der sich die Gebäude befinden. Hinzu kommt eine Wiesenfläche von ca 3.150 m², die das Grundstück, zusammen mit dem umliegenden Waldbestand, malerisch einrahmt. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befindet sich vom Eingangsbereich direkt auf der linken Seite ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Direkt angrenzend ist das Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer gelegen. Auf der rechten Seite ist sowohl das geräumige Duschbad gelegen sowie die praktische Küche. Sowohl Küche als auch Esszimmer bieten einen Zugang zur großen Terrasse, die auf einer Empore errichtet wurde. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten sowie zur ehemaligen Stallung, die heutzutage als Lagerfläche, Werkstatt und große Garage dient. Auf der oberen Etage befinden sich wiederum ein großes Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Küche wird aktuell als Abstellraum verwendet, könnte jedoch auch zu einem weiteren Schlafraum umgestaltet werden. Zudem bietet die Küche Zugang zu einem Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe auch direkt auf das Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben zwei Lagerkellern befinden sich hier der Heizkeller und ein Waschkeller. Letzterer bietet zudem über eine Kelleraußentreppe Zugang zum Garten.


Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden allesamt im Jahr 2003 komplett erneuert. Im selben Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Bäder wurden ca. Mitte der 90er Jahre saniert, wobei die Dusche im Erdgeschoss erst in diesem Jahr erneuert wurde. Die Bodenbeläge, Wände und Türen hat der Mieter im Rahmen seines Einzugs im Jahr 2012 renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich im Wohn- und Essbereich ein hochwertiger Dielenboden. Der Flur und das Bad sind hell gefliest. In der Küche hat der Mieter selber einen modernen Vinylboden verlegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit hellem Laminat ausgelegt, wohingegen Küche, Flur und Bad gefliest sind. Der Keller ist vollständig gefliest und dadurch entsprechend pflegeleicht. Die Immobilie ist nicht an das städtische Frisch- und Abwassernetz angeschlossen und wird daher autark über einen Hauswasseranlage und Kleinkläranlage bewirtschaftet. Gleichermaßen existiert kein Anschluss an das öffentliche Gasnetz. Daher wird die Gas-Zentralheizung von einem Flüssiggastank versorgt, der ein Volumen von 4.000 l fasst. Eine Tankfüllung reicht in der Regel für ein Jahr. Die Kosten für eine vollständige Befüllung betragen ca. 2.000 €.


Lage

Hier wohnen Sie fernab des hektischen Alltags mitten im Wasserschutzgebiet "Hohe Ward" zwischen Hiltrup und Albersloh. Ihr neues Zuhause befindet sich dort, wo andere nach einer stressigen Arbeitswoche die Seele baumeln lassen. So ist beispielsweise der nächste Nachbar in ca. 700 m Entfernung angesiedelt. Ungestörter lässt es sich definitiv nicht wohnen. Die nächstgelegene Straße, die L586, ist ca. 2 km vom Objekt entfernt und durch Baumbewuchs nicht einsehbar, sodass Sie hier lediglich Vogelgesang, jedoch keinen Verkehrslärm hören werden. Eine Bushaltestelle befindet sich an der besagten L586 und bietet mit der Linie S39 stündlich eine Verbindung nach Münster-Centrum sowie Beckum. Angrenzende größere Ortschaften wie Münster-Gremmendorf, Münster-Wolbeck, Münster-Hiltrup, Albersloh oder Sendenhorst sind mit dem Auto innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Diese sind hinsichtlich der Nahversorgung optimal aufgestellt. Neben Supermärkten, Discountern, verschiedenen Restaurants sowie Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen wissen die umliegenden Städte auch mit Unterhaltung und Kultur zu überzeugen. So sind in beiden Städten mehrere Sportvereine ansässig, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Ferner bieten die umliegenden Stadtteile diverse Schulformen an. Egal ob Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien oder Berufsschulen - hier ist für Kinder jedes Alters gesorgt. Selbstredend sind auch mehrere Kindergärten in den besagten Ortschaften ansässig.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogener Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

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