Landleben und Natur pur

Ende 1945 entstand im nördlichen Außenbereich von Emsdetten ein Wohnhaus zur Selbstnutzung, das 1954 um zwei Räume erweitert wurde, um Gäste bewirten zu können. In den sechziger Jahren erfolgten weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen, wobei 1968 durch Aufstockung des neben dem Wohnhaus befindlichen Gebäudeteils ein ca. 23 m breiter, zweigeschossiger Putzbau entstand, der fortan als Pensionsbetrieb genutzt wurde.

Heute befinden sich vier Wohnungen in den beiden Gebäudeteilen, von denen drei aktuell vermietet sind. Die Dachgeschosswohnung des ehemaligen Einfamilienhauses wird von einem Miteigentümer bewohnt und könnte somit nach Absprache zeitnah geräumt übergeben werden.

Wer als Naturliebhaber eine vielfältig nutzbare Immobilie im Grünen sucht, wird von dem Grundstück - zu dem auch Wald- und Wiesenflächen gehören - auf Anhieb begeistert sein. Ein großzügiges, teilmassiv ausgeführtes Nebengebäude bietet zudem viel Platz, um Tiere zu halten oder anderen Hobbys nachzugehen.

Bei weiteren Fragen zu dieser Rarität im Grünen stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Wohneigentum 1 (ehemaliges Privathaus)

- vermietete Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 99,27 m² Wohnfl.
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kaminofen
Flüssiggaszentralheizung (auch für die Dachgeschosswohnung)
Hobbyraum mit Terrassenzugang
Teilkeller

- Dreizimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,44 m² Wohnfl.
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
Kaminofen
umlaufender Balkon und Terrassenbereich
Zugang über Außentreppe und rückwärtiger Wendeltreppe


• Wohneigentum 2 (ehemalige Pension)

- vermietete Zweizimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83,12 m² Wohnfl.
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kaminofen
Hauwirtschaftsraum mit Nebeneingangstür
flüssiggasbetriebene Zentralheizung
überdachter Eingangs- und Terrassenbereich


• Wohneigentum 3 (ehemalige Pension)

- vermietete Dreizimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 82,88 m² Wohnfl.
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Kaminofen
Gasetagenheizung von 2000
Zugang über rückwärtige Wendeltreppe



• Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerbereich sowie drei Pferdeboxen

• Carportanlage von 2001 (6 m x 5 m)

• reparaturbedürftige Remise

Lage

Nördlicher Außenbereich

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

Sonstiges

Grundstücksnutzung (Auszug aus dem Liegenschaftskataster):

6.447 m²
Fläche gemischter Nutzung / Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen

2.757 m²
Wald / Laubholz

697 m²
Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche / Reitplatz



Die vier Wohnungen befinden sich in einem einfachen, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Im Jahre 2001 wurde das insgesamt 9.901 m² große Grundstück nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt, sodass drei rechtlich selbständige Wohneinheiten entstanden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de