Ländliches Anwesen (4ha) mit traditionellen Fachwerkgebäuden in Ahlen

59227 Ahlen

1.480.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
480 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59227 Ahlen
Immobilien­typ
Land und Forstwirtschaft, Gewerbe
Zimmer
12
Gesamtfläche
480 m2
Grundstück
39.270 m2
Nutzfläche
100 m2
Online-ID
6188204
Anbieter-ID
535
Stand vom
19.03.2021
Kauf­preis
1.480.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
unterkellert
teilweise
Baujahr
1726

Am nördlichen Stadtrand von Ahlen liegt dieses wunderschöne ca 4ha große ländliche Anwesen. Über die schöne Wald-Auffahrt erreichen Sie das traditionelle Fachwerkhaus-Ensemble bestehend aus einem Haupt-und mehreren Nebengebäuden im münsterländischen Stil. Es erwartet Sie ein großzügig angelegtes Areal im parkähnlichen Charakter mit abwechslungsreicher Vegetation, großen Rasenflächen, Wald und Wegen rund um Naturteiche mit Wasserspiel und lauschigen Sitzecken, samt Bootshaus und Steg. Die Fachwerkhäuser wurden in der Zeit von 1980 bis 1998 kernsaniert und neu aufgebaut. Die Verbindung aus alten Materialien und neuem Design hat seinen ganz besonderen Charme und wird Wohnliebhaber mit mondänen Ansprüchen begeistern. Neben dem großen Wohnhaus mit ca. 400m² Wohnfläche gehören ein kleines Wohnhaus mit ca. 80m² Wohnfläche, eine Remise für die PKW-o. Maschinenunterstellung, ein altes Korn-Speichergebäude sowie ein ehemals gewerblich genutztes Gewächshaus mit separater Zufahrt und ein Bootshaus zum Umfang des Immobilienangebots. Im Zentrum des Haupthauses steht die alte Deele mit dem klassischen Herdfeuer und den alten Holzbalken, die vom Baujahr 1726 zeugen. Umgebaute Stallungen mit hohen Räumen u. gemütliche Upkammern wechseln sich ab. Hier lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten! Auf dem wunderschön angelegten Anwesen können Sie als Naturliebhaber die Vegetation in Ihrer jahreszeitlichen Blüte erkunden oder Sie können mit Ihrer Familie den Sommer im Freien genießen, im Pool oder Naturteich baden, Gäste empfangen und die Abende beim Barbecue ausklingen lassen. Für Unternehmer wären aber auch Gartenfestivals oder besondere Kundenevents auf dem Anwesen denkbar. Bei dem 4ha großen Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück Weiteres Informationsmaterial ist in Bearbeitung! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ute Volkmar Tel: 0251-41848-36


Ausstattung

Traditionelles Bauernhaus (Wohnhaus) von 1726: 1984 neu aufgebauter + kernsanierter Bereich mit ca. 400m² Wohnfläche, offener Deele mit Herdfeuer, Upkammer, ausgebaute Stallungen mit Tor-Fensterelement, Küche , ebenerdigem Bad und Teilkeller, OG: 4 Schlafzimmer+2 Bäder, Ankleideraum, 2 Kaminöfen Fußbodenheizung im gesamten EG und in den Bädern, Heizkörper im OG, Gasheizung 2009, plus funktionsfähige Holzheizung, Telekom-Anschluss-Eigenwasser Remise: 3 Abteilungen + offener Dachboden in Fachwerkbauweise mit Pultdach + Solaranlage 16KWp Kleines traditionelles Bauernhaus(Wohnhaus) von 1726. 1998 neu aufgebautes und kernsaniertes Gebäude mit ca. 80m² Wohnfläche, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Ebenerdiges Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer u. WC im OG Gasheizung Weitere Gebäude auf dem Anwesen: Fachwerkspeicher nicht ausgebaut Gewächshaus: Gewerbliche Nutzung als Gartenbaubetrieb für Wasserpflanzen mit extra Einfahrt Bootshaus am Naturteich, Holz-und Geräteschuppen, Trafo-Haus mit Kraftstrom, Umkleide am Pool Parkähnliche Außenanlagen: befestigte Hof-und Wegeflächen, Jahreszeitlich abwechslungsreich gestaltete Bepflanzung, große Rasenflächen, tlw. Natursteinpflaster o. Holzböden, kl. Bauerngarten, großer Naturteich, Wasserläufe, kleiner Naturteich, Badepool, 2,5 ha Wald Abwasser: Entsorgung über Kleinkläranlage Eigenwasserversorgung 2 Brunnen (LUFA-Prüfbericht 1/2021) 2 Gastanks Starkstrom Telekomanschluss Der Energieausweis ist in Vorbereitung


Lage

Das hier angebotene ländliche Anwesen liegt ca. 2 KM außerhalb von Ahlen, am nördlichen Stadtrand Richtung Tönnishäuschen-Warendorf. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes! Ahlen verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert. Selbstverständlich bietet Ahlen ein umfängliches Kita-Schul-und Einkaufsangebot.


Sonstiges

Hat Sie dieses traumhafte Anwesen überzeugt? Dann stimmen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir ab. Sie erreichen mich per email unter u.volkmar@homann-Immobilien.de oder auf meiner Durchwahl 0251-4184836

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HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Volkmar

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