Kreuzviertel - Promenade - Penthouse - Maisonette

48143 Münster

785.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48143 Münster
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
245 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5295560
Anbieter-ID
3
Stand vom
02.10.2020
Kauf­preis
785.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a
Gültig bis
19.05.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Penthousewohnung ist erst im Jahre 2006 neu auf das bestehende Haus aus dem Jahr 1960 aufgestockt worden! Das Haus wurde jedoch in Massivbauweise 1960 errichtet. Die Maisonettewohnung mit 5 Zimmern im DG weist eine Wohnfläche von ca. 152 m² auf. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderschönen Blick auf die grüne Promenade - kaum zu merken, dass man mitten in der City ist! Zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Etage vertreten. Im Spitzboden dieser Wohnung erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Der Balkon ist von dem Wohnzimmer begehbar, die Dachterrasse von dem Studio aus im Spitzboden. Diese Wohnung ist aktuell für 1.500 € Kaltmiete vermietet. Folgende Modernisierungs- sowie Instandhaltungsmaßnahmen wurden an der Immobilie durchgeführt: So wurde im Jahr 2006 die Heizungsanlage erneuert und im Jahr 2013 die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den Jahren 2004 bis 2010 wurden die Balkone saniert und die Fenster erneuert. Ein Investment ohne Renovierungsstau. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine weitere, einfache Wohnung, die ideale Mietwohnung für Studenten! Sie bietet viel Platz auf ca. 93 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer verteilen. Weiterhin stehen den Mietern dort ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Diese Wohnung ist zur Zeit für 600 € Kaltmiete vermietet und ist im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Übersicht: Jahresnettokaltmiete Penthouse: 18.000 € Jahresnettokaltmiete Whg. UG: 7.200 € Gesamt-Jahresnettokaltmiete: 25.200 € Es handelt sich hierbei um ein werthaltiges Grundstück! Innerhalb der letzten fünf Jahre ist der Bodenrichtwert um 52 % gestiegen (Quelle Boris NRW): 2016: 1.150 €/m² 2017: 1.250 €/m² 2018: 1.600 €/m² 2019: 1.650 €/m² 2020: 1.750 €/m²


Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Zuschnitt und einer soliden Ausstattung. In den letzten Jahren wurden wie bereits oben aufgeführt diverse Modernisierungs- sowie Instandhaltungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Die hier angebotene Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Wohn- und Standortvorteile sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger. Der m²-Preis liegt durchschnittlich bei nur 3.217 €. Bei einer Penthouse-Wohnung in dieser Lage ist ein m²-Preis von ca. 5.000 € realistisch.


Lage

Die hier angebotenen Wohnungen liegen in zentraler Lage von Münster, nur wenige Minuten vom Prinzipalmarkt, Schloss und Domplatz entfernt. Genießen Sie das Leben hier mitten in der Stadt - Shoppen, Gastronomie, Museen, Theater, Wochenmarkt.....und alles in fußläufiger Erreichbarkeit. Darüberhinaus sind auch alle universitären Einrichtungen und Fakultäten, einschließlich der Universitätsklinik, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt dieser exklusiven Wohnlage: Sie haben die Promenade direkt vor Ihrer Haustür. Mit dem ÖPNV sind Sie innerstädtisch perfekt angebunden, aber auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze alle wesentlichen Hauptausfallstraßen von Münster, die Sie zu den Autobahnen A1 und A43, zu den Bundesstraßen B64, B54 oder zum Flughafen Greven-Osnabrück bringen.

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