Kapitalanleger aufgepasst - Münster-Innenstadt, zwei Mehrfamilienhäuser!

48147 Münster / Innenstadt

2.480.000,00 €
Kaufpreis
28
Zimmer
777 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48147 Münster / Innenstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
28
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
777 m2
Online-ID
7513719
Anbieter-ID
947
Stand vom
10.06.2022
Kauf­preis
2.480.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %

Interessantes Angebot für Kapitalanleger! Hier werden zwei Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt von Münster angeboten. Die beiden Gebäude aus den Jahren 1955 und 1967 stammend bieten insgesamt 12 Wohnungen. Interessant sind auch die verschiedenen Größen, mit u.a. auch vier Appartements. Die beiden Gebäude stellen sich wie folgt dar: 1) Der Gebäudeteil am 'Cheruskerring' besteht aus vier Wohnungen mit nachfolgenden Eckdaten: - Baujahr 1955 - Größe der Wohnungen: Erdgeschoss ca. 85 m² 1.OG u. 2.OG jeweils ca. 81 m² Dachgeschoss ca. 70 m² - Gesamte Wohnfläche ca. 317 m² 2) Das direkt angebaute Gebäude 'Flandernstraße' umfasst acht Wohnungen mit folgenden Eckdaten: - Baujahr 1967 - Größe der Wohnungen: Erdgeschoss + 1. / 2. / 3. OG jeweils 4 x ca. 80 m² + 3 x ca. 35 m² zuzüglich ca. 35 m² im Erdgeschoss (ehem. Backstube) - Gesamte Wohnfläche: ca. 425 m² + ca. 35 m² = ca. 460 m² Die gesamte Wohnfläche der beiden Mehrfamilienhäuser beträgt ca. 777 m². Die Mehrzahl der Wohnung verfügt über Balkone. Die Erdgeschosswohnung Cheruskerring bietet für die Mieter einen sehr schönen Garten zur Nutzung. Beide Häuser sind voll unterkellert. Fünf Garagen gehören zu dem Objekt. Die Mieteinnahmen sind zukünftig steigerungsfähig und belaufen sich derzeit auf 37.215,24 €. Bei einer Vermietung des Leerstandes würden die Mieteinnahmen ca. 56.775,24 € betragen. Die Einnahmen lassen sich kurzfristig aufgrund des derzeit sehr geringen Mietzinses steigern. Für drei Leerstände der Appartements und der Eigentümerwohnung wurde hier ein moderater Mietertrag gerechnet.(3 mal 300€ und EG-Wohnung 650 €, 2 Garagen zus. 80€) Es ist davon auszugehen, dass zukünftig Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.


Ausstattung

Die beiden Häuser verfügen über eine solide Ausstattung: - Beide Häuser sind voll unterkellert - Diverse Balkone - Gartennutzung durch die EG-Wohnung Cheruskerring - Gasetagenheizungen in drei Wohnungen Gebäude "Cheruskerring" - Ölzentralheizung in acht Wohnungen "Flandernstr." + Erdgeschoss "Cheruskerring" - Fünf massiv gemauerte Garagen - Grundstücksgröße ca. 653 m² Zukünftiges Potential: Der Dachausbau in beiden Häusern, zurzeit als Trocken- bzw. Abstellboden genutzt, wäre auch zu prüfen. Ebenfalls bieten fünf massive Garagen auf dem Grundstück eine eventuelle Möglichkeit der Überplanung mit einem zusätzlichen Neubau und somit eine Wohnflächenerweiterung. Die Optionen des zukünftigen Erweiterungs- und Ausbaupotentials sind baurechtlich zu prüfen.


Lage

Das besondere Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Innenstadtbereich von Münster. Die beiden Häuser liegen am Rand des Uppenbergviertels, direkt angrenzend an das bekannte Kreuzviertel. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zur Altstadt wird hier sehr geschätzt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Schlossplatz, die Universität, der Leonardo-Campus und diverse angesagte Lokalitäten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die schönen Naherholungsgebiete Wienburgpark und Rieselfelder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überregional erreichen Sie die Autobahnen oder den Flughafen ebenfalls in kurzer Zeit.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten und einer Telefon-Nummer. Ihre Ansprechpartner: Nicole Mönnig Prokuristin Tel.-Nr.: +49 (251) 418 48 - 22 oder mobil +49 172 - 522 72 83 E-Mail: n.moennig@homann-immobilien.de und Dipl.-Kfm. Robert Gödecke Tel.-Nr.: +49 (251) 418 48 - 20 oder mobil +49 163 - 173 54 10 E-Mail: r.goedecke@homann-immobilien.de

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