Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit über 6 % Rendite in Nottuln

48301 Nottuln / Appelhülsen

659.000,00 €
Kaufpreis
627 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48301 Nottuln / Appelhülsen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.403 m2
Wohnfläche
627 m2
Nutzfläche
136 m2
Vermietbare Fläche
763 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8945324
Anbieter-ID
1502
Stand vom
25.01.2024
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.142,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.142,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
9
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
233.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.03.2026
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
13
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- und Bürohaus in Nottuln-Appelhülsen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und verfügt über drei Etagen. Es besteht aus einem Ursprungsgebäude von 1938, einem Vorbau von 1966 und einem Anbau von 1986. In den Jahren 1999 und 2011 wurden Modernisierungen durchgeführt. Das Objekt bietet eine Erdgeschossfläche von 136 m², die derzeit als Büroeinheit genutzt wurde. Diese Einheit steht derzeit zu Renovierungszwecken leer. Darüber hinaus verfügt das Haus über neun voll vermietete Wohneinheiten mit Größen zwischen 28 m² und 113 m². Es gibt keine ausstehenden Mieten, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Nutzung von Außenwerbeflächen generiert. Darüber hinaus besteht weiteres Potential zur Mietsteigerung durch die Vermietung der 13 Stellplätze in Höhe von ca. 4600 €/Jahr, die derzeit kostenlos für die Mieter zur Verfügung stehen. Bezieht man diese Möglichkeit zur Ertragssteigerung noch mit ein, ergibt sich sogar eine Verzinsung von ca. 6,6 %! Das Haus bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der münsterländischen Gemeinde Nottuln-Appelhülsen. Nottuln-Appelhülsen ist bekannt für seine grünen Landschaften und die Nähe zur Natur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der ebenfalls fußläufig zu erreichende Bahnhof von Appelhülsen bietet eine hervorragende und schnelle Verbindung in größere Städte, Nottuln-Appelhülsen ist auch deshalb als Wohnort so beliebt, weil sich das beliebte Münster mit seinen starken Arbeits- und Freizeitangeboten so gut erreichen lässt.

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HOMANN IMMOBILIEN Münster GmbH

Herr Elmar Gröver

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