Kapitalanlage (ca. 4,5% Rendite)...nicht zur Eigennutzung!

398.000,00 € Kauf
5 Zimmer
222 m2
48301 Nottuln

Objektdaten

Adresse
48301 Nottuln
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.053 m2
Wohnfläche
222 m2
Vermietet
Baujahr
1982
Online-ID
3209069
Anbieter-ID
CB- 580
Stand vom
21.06.2017
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.0
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Einliegerwohnung
Wasch-/Trockenraum
Energieverbrauchs­kennwert
156.1 kWh/m2a
Gültig bis
12.12.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Dieses wunderschöne Architektenhaus im Villenstil mit großzügiger Einliegerwohnung bietet einen perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben mit repräsentativen Ambitionen. Im Jahr 1982 wurde es auf einem ca. 1053 qm grossen Areal in absoluter Top-Lage am Ende einer Sackgasse errichtet. Die gehobene Ausstattung, die Grosszügigkeit, ein parkähnlicher Garten mit einer großen überdachten Terrasse, einem zusätzlichen Balkon und ein separater Kaminbereich prägen diese besondere Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 222 qm verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, das imposante Wohn- Esszimmer, den angrenzenden Kaminbereich, die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum. Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenso wie das Haupthaus über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der separate, seitlich gelegene Eingang, der Wohnbereich mit Küche und offenem Kamin sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss präsentiert ein traumhaftes Schlafzimmer mit zwei Flügeltüren zum südwestlich ausgerichteten Balkon, ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein überaus grosszügig gestaltetes Bad mit separiertem WC. Außerdem befinden sich hier ein Waschraum und verschiedene Stauräume. Die Einliegerwohnung beherbergt im Obergeschoss den Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad. Das freistehende Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum komplettiert dieses geschmackvolle Anwesen. Wir haben uns bemüht diese Immobilie in Worte zu fassen, jedoch werden weder Fotos noch Worte diesem außergewöhnlichen Ensemble gerecht. Lernen Sie die vielen charmanten Details bei einer Besichtigung kennen. Das Haus ist langfristig vermietet für eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 1.500€ monatlich – dies soll notariell mit einem lebenslangen Wohnrecht verankert werden - regelmäßige Mietzahlungen vorausgesetzt. Somit erwerben Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage und eine solide Investition für Ihre Zukunft.


Ausstattung

- freistehendes Doppelcarport mit massivem Geräteschuppen - Gaszentralheizung - zwei Kamine - grosser Balkon - überdachte Terrasse - parkähnliches Grundstück - Sackgassenlage - Einliegerwohnung - einbruchsichere Fenster - Alarmanlage - separater PKW-Stellplatz Einliegerwohnung - u.v.m.


Lage

Die Gemeinde Nottuln liegt ca. 20 km westlich von Münster am Rande der Baumberge und zählt ca. 20.000 Einwohner. Verkehrstechnisch liegt Nottuln äusserst günstig an der A43 und verfügt daher über eine ideale Anbindung ins Ruhrgebiet und natürlich nach Münster. Wenn Sie nicht selbst mit dem Auto fahren möchten, können Sie auch die Anbindung nach Münster mit dem Schnellbus nutzen, sowie die Regionalbusse, die über Münster-Roxel nach Münster, wie auch über Darup bis nach Coesfeld fahren. Der Ortskern ist sehr idyllisch gelegen und verfügt über eine Vielzahl an barocken Bauten und Kirchen aus Baumberger Sandstein, die ein ganz besonderes Flair verbreiten. Ausserdem verfügt Nottuln über alle Schulformen, so dass Ihre Kinder die schulische Ausbildung vollständig vor Ort abschließen können. Für einen hohen Freizeitwert sorgen eine Vielzahl an Sport- und Kulturvereinen, das Nottulner Freibad und natürlich das wunderbare Naherholungsgebiet der Baumberge.

Karte nicht verfügbar

C.Bücker Immoconsult e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herrn Christian Bücker
Grete-Schött-Ring 18, 48308 Senden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt CB- 580 - vielen Dank!