Junge Doppelhaushäfte in familienfreundlichem Wohnumfeld von Heiden

46359 Heiden

469.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
46359 Heiden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Grundstück
226 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
7449981
Anbieter-ID
W-K-316-6
Stand vom
01.06.2022
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,00%

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,1 kWh/m2a
Gültig bis
29.05.2032
Aus­stell­datum
30.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wer ein modernes Zuhause in ruhiger Nachbarschaft sucht, der ist hier genau richtig. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet. Sie besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 130 qm, verteilt auf drei Etagen, bietet das Objekt viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Man betritt das Haus und wird von einem freundlichen Flur mit Garderobe empfangen. Klassisch beim Eingang befindet sich links das Gäste-WC. Der Platz unter der massiven Treppe wurde für eine kleine Abstellkammer genutzt. Herz des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Beide Räume sind durch die bodentiefen Fenster und Türenelemente besonders hell und einladend. Ein echtes Highlight ist der angesetzte, rund 18 qm große Wintergarten, der eine fließende Verbindung in den schönen, pflegeleicht angelegten Garten schafft. Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank und integriertem Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ähnlich große Räume mit eigenem Duschbad. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasbrennwerttherme. Die erst Ende 2021 nachgerüstete Photovoltaikanlage mit Wallbox sichert eine zukunftsstabile Stromversorgung. Pkw und Wohnmobil lassen sich bequem auf dem eigenen Grundstück parken. Fahrräder und Gartenutensilien finden in einem dafür vorgesehenen Geräteraum hinterm Haus Platz. Das Objekt kann voraussichtlich zum Sommer 2023 freigestellt werden. Ein genauer Termin ist individuell abzustimmen.


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem jungen Wohngebiet am Ortsrand von Heiden. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. In direkter Nachbarschaft gibt es einen Kinderspielplatz. Heiden ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Borken mit rund 9.000 Einwohnern, die sich harmonisch in die Landschaft des westlichen Münsterlandes einfügt und durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie ein lebendiges Vereinsleben auszeichnet. Im Dorf gibt es verschiedene Cafés, Restaurants und Einzelhändler sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Fachgeschäften, eine abwechslungsreiche Gastronomie sowie ein umfangreiches Bildungsangebot sämtlicher Schulformen bietet die nur 6 km entfernte Kreisstadt Borken. Die idyllische Lage im Naturpark ˈHohe Markˈ lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung ein. Zudem ist im Südosten des Dorfes ein Sport- und Freizeitzentrum angesiedelt. Während der warmen Jahreszeit herrscht im Frei- und Wellenbad Urlaubsfeeling pur und bei einem Besuch des Wildparks ˈFrankenhofˈ im benachbarten Reken kommen Klein und Groß auf ihre Kosten. Heiden ist zwischen der Bundesstraße 67 und der Autobahn 31 sehr verkehrsgünstig gelegen und optimal in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland angebunden. Der nächste Bahnhof ˈMarbeck-Heidenˈ befindet sich in knapp 4 km Entfernung.

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