Interessantes Wohn- und Gewerbegrundstück im Außenbereich von Ibbenbüren

49479 Ibbenbüren

460.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
167,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49479 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
3.090 m2
Wohnfläche
167,83 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6155820
Anbieter-ID
11846
Stand vom
04.03.2021
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Fertigteilbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.09.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas

Gewerbe und Wohnen auf einem Grundstück im Außenbereich - diese Konstallation ist selten zu finden. Bei diesem Angebot ist aber genau das möglich. Auf dem - in drei Flurstücken - insgesamt ca. 3.090 m² umfassenden Grundstück im Außenbereich von Ibbenbüren-Laggenbeck bieten sich Ihnen verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit verträumtem Wohnen auf dem Land mit Blick auf Felder und Wiesen sowie über das Laggenbecker Tal bis Tecklenburg. Ursprünglich wurde zunächst die Gewerbehalle im Jahr 1964 mit einer Nutzfläche von ca. 383,55 m² zzgl. Teilkeller errichtet. Das Gebäude wurde lange Zeit als Tischlerwerkstatt genutzt und in 1992 um einen Anbau (ca. 112,50 m²) erweitert. Weitere zwei Jahre später ist dann die damalige Versandhalle erbaut worden. Aktuell werden die ca. 146 m² Nutzfläche ungekündigt zu Lagerzwecken vermietet. Insgesamt befindet sich das gesamte Gebäude in einem recht gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Dennoch sind in absehbarer Zeit Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Das großzügige Einfamilienhaus dagegen wurde ursprünglich ca. 1968 als Holzrahmenbau errichtet und seitdem sowohl um einen Hobbyraum im Dachgeschoss (1978) als auch einen Anbau (1983) erweitert. Auf insgesamt aktuell ca. 198 m² Wohnfläche zzgl. teilweise ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und Teilkeller ist hier genügend Platz für Ihre Familie vorhanden. Aufgrund der guten Raumsituation ist sogar ein Generationenwohnen denkbar. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten - z.B. wurde im Jahr 2018 eine neue Heizung eingebaut - sodass von einem gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand ausgegangen werden kann. Im südlich ausgerichteten Garten können Sie mit Familie und Freunden Ihre Freizeit im Garten verbringen. Der Blick auf Felder und Wiesen wird Sie begeistern! Wichtiger Hinweis: Bei Renovierungen und Sanierungen muss zwingend beachtet werden, das sowohl beim Haus (Außenwände) als auch bei der Gewerbehalle (Ursprungsdach) schadstoffbelastete Ethernitplatten verbaut wurden. Das Wohnhaus kann nur von demjenigen bewohnt werden, der den Betrieb in der Werkhalle führt. Eine Fremdvermietung des Wohnhauses ist entsprechend nur zulässig, wenn der Mieter gleichzeitig Betriebsleiter ist (Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sind ebenfalls zulässig). Die Werkhalle hingegen kann unabhängig davon fremdvermietet werden. Das Grundstück liegt im Bergbaugebiet, weshalb in den letzten Jahren umfangreiche Bergschäden festgestellt wurden. Da jedoch kein Bergschadensverzicht eingetragen ist, wurden und werden die Schäden reguliert. Die festgestellten Bergschäden wurden sämtlich fachgerecht saniert. Gern geben wir Ihnen hierzu weitere Auskünfte. Rufen Sie schnell an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus und große Teile der Halle stehen bereits leer und warten auf ihren neuen Besitzer! Interesse geweckt, aber noch keine Finanzierung in der Tasche? Wir helfen weiter! Die Baufinanzierungsberater der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach darauf an!


Ausstattung

Gewerbehalle: - Ursprungsbaujahr: 1964 - Erweiterungen in 1992 + 1994 - Gesamtnutzungsfläche: ca 642 m² - teilunterkellert (nicht in Nutzfläche enthalten) - beheizt mit einer Ölzentralheizung Wohnhaus: - Ursprungsbaujahr 1968 (Holzrahmenbauweise mit vorgesetztem Klinker) - Erweiterungen: 1978 + 1983 - Gesamtwohnfläche: ca. 198 m² - weitere Nutzfläche (teilweise ausgebaut) vorhanden - teilunterkellert - neue Gasbrennwerttherme (inkl. Leitungen) in 2018 - neue Einbauküche Weitere, wichtige Informationen: - verbaute Ethernitplatten bei Haus und Gewerbehalle - Bergbauschäden vorhanden - kein Bergschadensverzicht vorhanden - Regulierungen der bisher festgestellten Bergschäden sind abgeschlossen - ehem. Auslieferungshalle ungekündigt vermietet


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten, die jeweils etwa 20 Kilometer entfernt sind. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde) Ibbenbüren liegt direkt an der Autobahn 30 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, sodass eine ideale Verkehrsanbindung gegeben ist. Der Flughafen Münster Osnabrück (FMO) ist ca 20 km entfernt.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • EP:Electro Hoppe
    1,23 km
  • Bäckerei Elixmann
    1,66 km
    • Siemon
      1,88 km
  • Sonnenblumenkindergarten
    1,04 km
  • Löwenzahn
    2,27 km
    • Ledder Kükennest e.V.
      4,00 km
  • Edelweiß
    771 m

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ingo Reker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 11846 - vielen Dank!