Ihr Investment in Hiltrup-Mitte: Drei-Parteien-Haus mit Doppelgarage und Garten

Hier bieten wir Ihnen ein vollvermietetes Drei-Parteien-Haus im Herzen Hiltrup zum Kauf an. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 255 m² und verteilt sich auf jeweils ca. 103 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ca. 49 m² im Dachgeschoss. Die beiden großen Wohnungen verfügen über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie über eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad. Ebenso befinden sich zwei vermietete Garagen auf dem Grundstück. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2021 umfassend saniert und renoviert. Die anderen beiden Wohnungen wurden laufend instandgehalten. Die Bäder der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung wurden ca. im Jahr 2010 erneuert. Die Mieter haben selbst umfangreich Bodenbeläge erneuert und die Wohnungen stetig, im Rahmen der Schönheitsreparaturen, in einem ausgezeichneten Pflegezustand erhalten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken zugeordnet. Ferner stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 23.820,00 € inkl. der beiden Garagen und entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß dem Mietspiegel der Stadt Münster. Hinzu kommen umlegbare Betriebskosten i.H.v. 835,00 € inkl. Heizkosten. Es bestehen keine Mietrückstände. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion die Fotografien der Privaträume der Mieter erst im weiterführenden Exposé zur Verfügung stellen können. Stellen Sie uns daher gerne eine Exposéanfrage per E-Mail oder über das jeweilige Immobilienportal unter Nennung Ihrer Kontaktdaten.

Ausstattung

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Die Garagentore sind manuell zu bedienen.

Lage

Das Objekt befindet sich an der Hülsebrockstraße. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet. Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohe Ward".

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download). Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.