Höchste Ansprüche für Mensch und Pferd!

2.200.000,00 € Kauf
13 Zimmer
262 m2
48231 Warendorf

Objektdaten

Adresse
48231 Warendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
21.666 m2
Wohnfläche
262 m2
Baujahr
1997
Online-ID
3032459
Anbieter-ID
I-00MQAH-W-020JAF
Stand vom
17.10.2018
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
4
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.06.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Gas

In traumhafter Lage direkt an der Ems befindet sich diese sehr ruhig gelegene professionelle und exklusive Reitanlage aus dem Jahre 1997 errichtet. Kern der Anlage ist die hervorragend hochwertig erbaute Reithalle (20x63 Meter). Auch für Zuschauer, Gäste und Kunden befindet sich eine kleine, gemütlich hergerichtete Tribüne in guter Ausrichtung zur Reitbahn. Angebaut an die Reithalle, befinden sich zwei Stalltrakte für 24 Pferde, zwei komplett eingerichtete Sattelkammern mit viel Staupotenzial. In einem Seitentrakt der Reithalle befindet sich mit Eichendielen ausgestatteter Konferenzraum und ein Sanitärbereich. Zusätzlich verfügt der Stalltrakt über ein komfortables Appartement inklusive eigener Nasszelle. Eine Longierhalle (20x20 Meter) mit einem separaten Hufbeschlagplatz und zusätzlichem Stalltrakt mit 4 Boxen vervollständigen dieses schöne Areal. Ein wetterfestes Außenviereck (20x60 Meter) steht zusätzlich zur Verfügung. Insgesamt verfügt diese Reitanlage über 33 Pferdeboxen. Abschließend liegen diverse Paddocks und Weiden auf diesem 21.666 m² Areal vor. Über den gepflasterten großzügigen Bereich, der Platz für ca. 30 PKWs bietet, gelangt man zu dem Wohnhaus, Baujahr 2002. Im Moment ist dieses Wohnhaus in zwei getrennte Wohneinheiten von 112m² und 150 m² aufgeteilt, die auch gut gemeinsam genutzt werden können. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung!


Lage

Diese herrliche Reitanlage befindet sich am Außenbereich von Einen im Münsterland gelegen zwischen Warendorf und Telgte im Landschaftsschutzgebiet und ist von alten Eichen eingegrenzt mit unmittelbarer Lage zur traumhaft gelegenen Ems. Durch den von der Natur aus gegebenen Sandboden ist eine Nutzung der Außenanlagen, des Außen-Reitplatzes, des Paddocks, der Weiden über das ganze Jahr verteilt möglich. Des Weiteren ist das Ausreiten im Gelände möglich und es besteht Anschluss zu einem umfangreichen Reitwegenetz. Über eine nur für Anlieger freigegebene Straße ist die neuwertige Anlage in Sackgassenlage zu erreichen. Nur wenige Steinwürfe entfernt befindet sich der Warendorfer Ortsteil Einen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. In nur 20 Autominuten bekommt man Zugang zur Autobahn A1 sowie in 25 Autominuten zum Flughafen Münster-Osnabrück. Zur Münsters Innenstadt sind es nur ca. 25 km.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112,00, Gas, Baujahr: 1997 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dr. Buse Grundbesitz und Beteiligungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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