Historisch geprägte Immobilie in der Fußgängerzone von Ibbenbüren

49477 Ibbenbüren

880.000,00 €
Kaufpreis
1.095,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49477 Ibbenbüren
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
1.095,97 m2
Grundstück
764 m2
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7729262
Anbieter-ID
12748
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
880.000,00 €
Provision für Käufer
5,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
853.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.07.2032
Baujahr
1896
Baujahr laut Energieausweis
1896
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Hotel, Pension oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.... Verleihen Sie dieser historisch geprägten Immobilie aus dem Jahr 1896 einen modernen Schliff ganz nach Ihren Ideen und Vorstellungen. Mit viel Platz und individuellen Möglichkeiten präsentiert sich das Objekt mit dem gewissen Extra an Charme in der Ibbenbürener Fußgängerzone. Die belebte Innenstadt zieht mit seiner vielfältigem Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Friseuren, Apotheken, Cafés und Restaurants täglich zahlreiche Besucher an. Die ursprünglich als Hotel genutzten Räumlichkeiten sind aktuell leerstehend und können flexibel genutzt und modernisiert werden. Hier besteht weiteres Potenzial zur Erzielung attraktiver und zusätzlicher Mieteinnahmen. Die gesamten Etagen des Ober- und Dachgeschosses verfügen summiert über zwei Küchen, zwei Bäder, vier WC´s sowie 22 Zimmer, die zum Teil mit Waschbecken ausgestattet sind. Eine Neukonzeption zu Wohnungen oder Büro-/Gewerbefläche verschafft dem Gesamtobjekt eine ganz neue Wertigkeit für ein langfristiges Investment. Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Bäckerei und ein Schuhgeschäft, sodass aktuell zwei ungekündigt vermietete Gewerbeeinheiten für entsprechenden Mietertrag von ca. 48.393 € im Jahr sorgen. Als Parkmöglichkeiten sind zwei Garagen und drei zugeordnete Stellplätze im Freien vorhanden. Nutzen Sie die stimmigen Gegebenheiten mit attraktiven und spannenden Perspektiven für ein langfristiges und rentables Immobilieninvest. Machen Sie diese Immobilie zu einem Blickfang in der Innenstadt. Dieses interessante Angebot hat Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kombinieren Sie den Kauf dieser Kapitalanlage mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank Münsterland Nord eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. und eine persönliche Besichtigung.


Ausstattung

- Ursprungsbaujahr: 1896 - Geschäftshaus in top zentraler Innenstadtlage - flexible und individuelle Nutzungs-/Gestatungsmöglichkeiten - Potenzial für attraktive Mieteinnahmen durch Neuvermietung der leerstehenden Flächen - zwei Garage und drei weitere PKW-Stellplätze im Freien Gewerbefläche 1 (Erdgeschoss) - Nutzung: Schuhgeschäft (in dritter Generation) - ca. 267 m² Nutzfläche - mtl. Kaltmiete: 3.067,75 € (netto) - vermietet seit 1968 Gewerbefläche 2 (Erdgeschoss) - Nutzung: Bäcker - ca. 46 m² Nutzfläche - mtl. Kaltmiete: 965 € (netto) - vermietet seit 2015 1. Obergeschoss - ehemals als Hotel genutzt - ca. 230 m² Nutzfläche - 12 Zimmer, zum Teil mit Waschbecken - zwei WC´s - zwei Bäder - aktuell unvermietet Dachgeschoss: - ehemals als Hotel genutzt - ca. 235 m² Nutzfläche - 10 Zimmer zum Teil mit Waschbecken - zwei Küchen und zwei WC´s - aktuell unvermietet


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Karte nicht verfügbar

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Helming

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 12748 - vielen Dank!