Hier wohnen Sie zentral und haben sogar ein kleines Gärtchen!

Tilbecker Straße 5, 48161 Münster

489.076,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tilbecker Straße 5, 48161 Münster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
85,94 m2
Online-ID
8187065
Anbieter-ID
22930
Stand vom
15.09.2023
Kauf­preis
489.076,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.70 kWhm2a
Gültig bis
21.10.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verteilt auf zwei Baukörper entstehen hier in moderner und massiver Bauweise insgesamt 21 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.675 m². Die Autos werden in einer gemeinsamen Tiefgarage geparkt. Die Häuser werden von der Tilbecker Straße und von der Pienersallee erschlossen. Beide Häuser erhalten jeweils eine Aufzugsanlage, die bis in den Keller führt. So ist es Mietern jeden Alters möglich, dort zu wohnen. Das Haus an der Pienersallee 2 wird mit kleineren Wohnungen erstellt. Die unterschiedlichen Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 118 m² lassen keine Wohnwünsche offen. Zu dieser Wohnung gehört sogar ein kleiner Garten und eine Terrasse, die nach Nord-Osten ausgerichtet ist. Hier werden sich die Bewohner wohlfühlen. Die erzielbare Kaltmiete wird bei € 12,50/m² zzgl. € 50,00 für einen Tiefgaragenstellplatz liegen. Die Fertigstellung ist für Ende 2023/Anfang 2024 geplant. Der Baubeginn ist erfolgt. Den Baufortschritt können Sie sich jederzeit auf unserem Neubautagebuch anschauen unter https://vermittlung-muenster-immobilien.de/neubautagebuch-2/

Ausstattung

Die Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage mit Hilfe einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und nach KfW-Standard 40 EE erstellt. Die Wärme verteilt sich in den Wohnungen über die Fußbodenheizung. Die KfW-Mittel für die Erstellung wurden bereits beantragt und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller fest zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls ausreichend im Untergeschoss vorhanden, sodass die Leezen sicher und trocken untergebracht werden können. In der Tiefgarage werden Wallbox-Anschlüsse für die Ladung von E-Autos vorinstalliert. Ein entsprechendes Lastenkonzept wird vorgelegt. Die Fenster erhalten elektrische Rolläden und werden modern von innen weiß und von außen in anthrazit foliert. Die Bäder sind ebenfalls modern geplant und werden mit dem Programm von Keramag Renova Nr. 1 ausgestattet, sie erhalten wertvolle Armaturen von Grohe. Sie werden im Duschbereich raumhoch gefliest, in den übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 m. Lediglich die Malerarbeiten müssen vom Käufer erbracht werden. Der Bauträger verspricht einen Festpreis - ohne der zur Zeit üblichen Preisgleitklausel!

Lage

Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus, aber auch ganz bequem per "Leeze". Roxel ist durch die Nähe des Uniklinikums Münster geprägt, viele Bedienstete der Westfälischen Wilhelms Universität (WWU) und der Kliniken leben hier. Dieser Neubau entsteht gegenüber der katholischen Kirche im Zentrum von Roxel. Die Bewohner erreichen Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Bücherei und Dienstleistungsbüros zu Fuß. Hier trifft man sich am Pantaleonplatz - hier lässt es sich gut leben.

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VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Sigrid Freckmann

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