Hier wohnen Sie zentral und haben sogar ein kleines Gärtchen!

Tilbecker Straße 5, 48161 Münster

489.076,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Tilbecker Straße 5, 48161 Münster
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
85,94 m2
Online-ID
8187065
Anbieter-ID
22930
Stand vom
08.03.2024
Kauf­preis
489.076,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
13.70 kWhm2a
Gültig bis
21.10.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verteilt auf zwei Baukörper sind hier in moderner und massiver Bauweise insgesamt 21 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.675 m² entstanden. Die Autos werden in einer gemeinsamen Tiefgarage geparkt. Die Häuser werden von der Tilbecker Straße und von der Pienersallee erschlossen. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Aufzugsanlage, die bis in den Keller führt. So ist es Menschen jeden Alters möglich, dort zu wohnen. Das Haus an der Pienersallee 2 ist mit kleineren Wohnungen erstellt. Die unterschiedlichen Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 118 m² lassen keine Wohnwünsche offen. Zu dieser Wohnung gehört sogar ein kleiner Garten und eine Terrasse, die nach Nord-Osten ausgerichtet ist. Hier werden sich die Bewohner wohlfühlen. Die erzielbare Kaltmiete wird bei € 13,00/m² zzgl. € 60,00 für einen Tiefgaragenstellplatz liegen.

Ausstattung

Die Häuser werden über eine zentrale Heizungsanlage mit Hilfe einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und sind nach KfW-Standard 40 EE erstellt. Die Wärme verteilt sich in den Wohnungen über die Fußbodenheizung. Die KfW-Mittel für die Erstellung wurden bereits beantragt und sind im Kaufpreis berücksichtigt. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller fest zugeordnet. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls ausreichend im Untergeschoss vorhanden, sodass die Leezen sicher und trocken untergebracht werden können. In der Tiefgarage sind Wallbox-Anschlüsse für die Ladung von E-Autos vorinstalliert. Ein entsprechendes Lastenkonzept wird vorgelegt. Die Fenster haben elektrische Rollläden und sind modern von innen weiß und von außen in anthrazit foliert. Die Bäder sind ebenfalls modern ausgebaut und mit dem Programm von Keramag Renova Nr. 1 ausgestattet, sie haben wertvolle Armaturen von Grohe erhalten. Im Duschbereich ist raumhoch gefliest, in den übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 m. Auch Fußboden- und Malerarbeiten sind bereits erledigt. Der Bauträger verspricht einen Festpreis - ohne der zur Zeit üblichen Preisgleitklausel!

Lage

Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus, aber auch ganz bequem per "Leeze". Roxel ist durch die Nähe des Uniklinikums Münster geprägt, viele Bedienstete der Westfälischen Wilhelms Universität (WWU) und der Kliniken leben hier. Diese Immobilie befindet sich gegenüber der katholischen Kirche im Zentrum von Roxel. Die Bewohner erreichen Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Bücherei und Dienstleistungsbüros zu Fuß. Hier trifft man sich am Pantaleonplatz - hier lässt es sich gut leben.

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VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Sigrid Freckmann

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