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48167 Münster

235.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48167 Münster
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6488101
Anbieter-ID
12145
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % vom Käufer (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.80 kWh/m2a
Gültig bis
12.03.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schaffen Sie sich hier die perfekte Kapitalanlage für Ihre Rente. Die im Dachgeschoss gelegene Dreizimmer Wohnung Nr. 3 hat eine Größe von ca. 62 m² und ist seit 01.06.2017 gut vermietet. Vor dem Haus finden sich die zugeordneten Stellplätze, im Keller verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Brennwert-Heizung, die vor einigen Jahren erneuert wurde. Inmitten eines Gebietes mit Einfamilien- und Doppelhäusern liegt dieses Mehrfamilienhaus etwa 5 Gehminuten entfernt vom Wolbecker Ortskern. Daher steht einer dauerhaft guten Vermietung und Nutzung dieser Wohnung nicht viel im Wege. Die Aufteilung ist klassisch mit 2 Schlafzimmern, separater Küche und einem Bad mit Fenster. Die Böden sind vom Mieter nachträglich mit Laminat belegt worden, das Badezimmer entspricht hingegen noch dem Baujahr, besteht aus Wand-WC, Waschtisch und einer Duschwanne mit 15cm Höhe und Duschtrennwand. Das Dachflächenfenster im Badezimmer wurde genauso wie die meisten senkrechten Fenster vor etwa 10 Jahren erneuert. Der Mieter würde gerne übernommen werden und die Wohnung weiter nach seinem Gusto und auf seine Kosten renovieren. Dieser Mieter zahlt eine Nettokaltmiete von 400 € pro Monat.


Ausstattung

Daneben ist der ehemalige Bodenraum zu einer autarken Wohnung ausgebaut worden. Die Eigentümergemeinschaft hat diese Fläche der Wohnung Nr. 3 im Rahmen einer Änderung der Teilungserklärung im Jahr 1992 zugeschlagen. Der Ausbau der Wohnung mit einem Duschbad, separatem Abstell- und Ankleidezimmer, kleiner Küche und Wohn-Schlafraum erfolgte in Eigenregie durch den Verkäufer. Eine baurechtliche Genehmigung des Bodenraums (ca. 25 m²) zu Wohnraum steht noch aus und müsste, wenn gewünscht, vom Käufer vorgenommen werden. Durch das vorhandene Giebelfenster und ein großes Dachflächenfenster ist ein 2.ter Rettungsweg sehr wahrscheinlich gut belegbar. Alternativ wäre eine Zusammenlegung durch Verbindung der beiden Wohnungen über den Abstellraum ein probates Mittel zur rechtssicheren Vereinigung zum Wohnraum. Dieser Mieter wohnt seit 01.10.2010 und zahlt monatlich 210,- € an Nettokaltmiete. Sie erzielen damit eine monatliche Gesamtmiete von 610,- €, die Mieter zahlen einen Betriebskostenabschlag der jährlich mit dem Hausgeld in Höhe von insgesamt 115,- € mtl. abgerechnet wird. Außerdem entstehen nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 150,- € p.a. für den Verwalter, es werden aktuell keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Nutzen Sie die Chance zur Kapitalanlage in eine schöne Eigentumswohnung im Herzen von Münster Wolbeck und lassen Sie uns über die Details in's Gespräch kommen.


Lage

Wolbeck Wolbeck ist ein Stadtteil Münsters im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel und hat rd. 8.800 Einwohner. Wolbeck verfügt über eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule und zudem über das Gymnasium Wolbeck. Der Sportverein TV Wolbeck bietet Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball und Fitnesstrainings an. Außerdem gibt es mit dem TC 66 Wolbeck einen Tennisverein sowie den Fußballverein VFL Wolbeck. Für Kinder und Jugendliche gibt es regelmäßige Freizeitangebote durch die Kirchengemeinden. Neben der katholischen Kirche St. Nikolaus gibt es in Wolbeck die evangelische Kirchengemeinde Christuskirche.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Ihr Ansprechpartner

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