Happy home, happy life! *Einfamilienhaus in Ibbenbüren-Laggenbeck*

49479 Ibbenbüren

335.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49479 Ibbenbüren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
125,72 m2
Nutzfläche
72,86 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8211586
Anbieter-ID
13156
Stand vom
20.12.2022
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
247.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Grundsolide und top gepflegte Gegebenheiten, eine gute Wohnlage, persönlicher Gestaltungsspielraum und ein durchdachtes Platzangebot machen dieses Einfamilienhaus besonders interessant für Familien und junge Pärchen. Gelegen in Ibbenbüren-Laggenbeck treffen Sie auf dieses zum Teil modernisierte Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1959. Ein zeitloses Raumprogramm mit rund 126 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller treffen auf ein 768 m² großes Eckgrundstück und ermöglichen der ganzen Familie Freiraum und Lebensqualität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geschmackvollen Gestaltung, die vor allem im Mittelpunkt des Hauses deutlich wird... Das geräumige Raumkonzept aus Wohnen, Essen und raffiniert integriertem Küchenbereich lädt zum Verweilen und Beisammensein mit den Liebsten ein. Ganz nach zeitgemäßen Vorstellungen besticht dieser Bereich mit Offenheit, Großzügigkeit sowie einem lichtdurchflutetem Ambiente. Ergänzt wird diese Etage durch eine Eingangsdiele, ein hell gestaltetes Gäste WC und einen Flurbereich, der Sie zum Gartenbereich führt. Weiter fort setzt sich die Funktionalität im Dachgeschoss mit drei Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne. Selbstverständlich können die drei Zimmer auch flexibel nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Büro, Bereich für Homeoffice Gästezimmer, Hobbyzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Kellergeschoss optimiert den Platzbedarf um wertvolle Nutzfläche, die sich auf einen Heizungskellerraum und drei weitere Abstell-/Vorratsräume verteilt. Die zusätzliche Außentreppe ermöglicht die praktische Unterbringung von Handwerkszeug sowie Utensilien und Möbel für den Garten. Der Garten überzeugt mit einer schönen grünen Rasenfläche, einer Sandfläche zum Spielen der Kinder sowie einer überdachten Terrasse für gesellige und gemütliche Stunden mit Ihren Gästen. Ob als Grillplatz, Sitzmöglichkeit an der Sonne oder für den Kaffee am Morgen... Eine gepflasterte Terrasse grenzt an den überdachten Freisitz und bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsoptionen. In der vorhandenen Garage wissen Sie Ihr Auto und Ihre Fahrräder gut geschützt. Ein bis zwei weitere Fahrzeuge finden bequem in der Hofeinfahrt Platz. Die rundum stimmigen Grundvoraussetzungen der Immobilie werden mit einer tollen und familienfreundlichen Wohnlage in Laggenbeck perfekt kombiniert. Der Ibbenbürener Ortsteil bietet Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und eine optimale Verkehrsanbindung aufgrund des eigenen Bahnhofs und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Ideal für alle Berufspendler, Reisebegeisterten oder Studenten. Dieses Haus kommt Ihren Vorstellungen von dem perfekten Zuhause ganz nah? Sie haben schon Ihre eigenen Wohnideen im Hinterkopf? Gerne präsentieren wir Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Münsterland Nord eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.


Ausstattung

Erdgeschoss: - Eingangsdiele - Gäste WC - Kombination aus Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich - Flurbereich mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: - drei flexibel nutzbare Zimmer - ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch Kellergeschoss: - ein Heizungskellerraum - drei Vorratskellerräume - zusätzliche Außentreppe zum Garten Außenanlagen / Gartenbereich: - Garage mit Zugangsmöglichkeit zum Gartenbereich - zwei PKW-Stellflächen in der Hofeinfahrt - überdachter Freisitz - Rasenfläche mit schön ein gewachsener Hecke


Lage

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde). Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.


Sonstiges

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ingo Reker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immomarkt.ms, Objekt 13156 - vielen Dank!